【大纪元2022年12月15日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行、金管会打炒房措施见效，据国内房市研调媒体住展杂志统计，截至今年12月9日止，北台湾房贷成数8成以上的高银贷建案，共计238个，仅占整体建案约25.4%，不仅较2021全年大减约20.75个百分点，更是2017年以来新低纪录，即今年每4个新建案中，仅剩1个建案提供高银贷方案。
住展杂志企研室经理成采锜认为，今年高银贷建案比例大幅下滑，与中央机关频频出招，强化银行对不动产授信的风险控管有关。如央行推出被视为“史上最严”的第四波房市管制措施，限制豪宅与第三户以上房贷最高成数，金管会则启动不动产授信业务专案金检、调整不动产抵押贷款适用风险权数等措施，紧盯不动产贷款集中度，使银行对新房贷户缩手。此外，日前全球股债市场震荡影响净值，各银行为稳住资本适足率，也缩减不动产放款。
相对于高银贷建案占比仅约21%的2016年，有建商大举推出公司贷，弥补银行房贷成数不足问题，近期许多建案推出“低首付”、“低自备”、“工程期零付款”等方案，欲减轻购屋者初期负担，住展说，可随着今年第三季北台湾房价冲上波段高点，压低购屋门槛方案对消费者的吸引力已不如以往，加上市面出现银行鉴价跟不上房屋成交价等情况，民众购屋前需做好面对利率高、成数低、鉴价低贷款条件的心理准备，审慎评估自身筹款能力。
考虑目前房市已逐渐转向买方市场，成采锜建议，民众可与卖方磋商，在房屋买卖契约中增订但书，如房贷不足成交价8成，买卖合约自动解除等，降低房贷条件不如预期，导致首付款大增的风险。
责任编辑：陈玟绮
