【大纪元2022年12月20日讯】（大纪元记者李明儒韩国报导）根据统计数据，今年韩国公寓成交数量创下历史最低值，且成交价格大幅下跌。在此背景下，民众购房心理萎缩，全国公寓供需指数也刷新最低纪录。
根据房地产企业“直房”12月19日预计分析结果显示，今年1~10月，全国公寓成交量为26.2套，首都地区和地方城市各位7.6万套和18.6万套，创下2012年（50.4万套）的历史最低纪录。
根据目前局势推算，全年公寓成交量超过50万套的可能性极低。
同时，主要地区的公寓成交价格跌幅超过5.0%，除全北、济州、江原外，各市道的公寓成交价皆有所下降。降幅最大的地区是世宗，为-12.0%，蔚山、京畿、大田、仁川、大邱降幅超过5.0%，首尔降幅达到-4.9%。
房地产供需指数连续三周刷新最低纪录
韩国房地产院16日表示，12月第二周的全国公寓交易供需指数为72.1，比前一周的73.1下降了1.0个百分点，达到房地产院2012年7月开始调查买卖供需指数以来的最低值，且连续3周刷新了最低纪录。
公寓交易供需指数的标准线为100，越低于该数值，意味着有意受访者多于有意购房者。
随着近期韩国房价急剧下降的趋势和基准利率上调的双重攻势，全国公寓交易供需指数自去年12月第一周（99.2）开始，连续1年一直低于100。
从地区来看，首尔公寓交易供需指数为64.8，与前一周65.7的数值相比再次下降，达到2012年7月第一周(58.3)以后10年零5个月以来的最低值，并自去年11月第三周开始一直低于100。
而包括首尔、京畿道和仁川的首都地区公寓交易供需指数为67.0，与上周相比下降1.0。地方城市公寓的交易供需指数也从77.8下降至76.9。
全租市场萧条 价格或进一步下跌
另外，首尔公寓的全租供需指数为63.1，与前一周的65.1相比下降2.0，全国范围的全租公寓供需指数也从73.9下降到72.1。
据韩国房地产院透露，今年全国全租价格累计下降率为-6.54%，首尔(-7.19%)、首都地区(-9.03%)、京畿(-9.40%)、仁川(-11.91%)、世宗(-17.13%)、大邱(-12.40%)等全国大部分地区呈下降趋势。
据分析，目前韩国基准利率再次上调的可能性较高，因此比起全租房，租户更偏好月租。受此影响，韩国全租房的价格近期预计会进一步下降。
责任编辑：王文嘉
