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低总价坪数缩水 双北1房隔成2房

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【大纪元2022年12月08日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)据新建案市调机构统计,目前大台北新成屋、预售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗,不过坪数越来越小,且过往1房的坪数现在被改成2房,1房的房型也变少。专家说,薪资跟不上房价涨幅,业者持续缩小房型坪数,并以低总价、高坪效等诉求吸引首购买盘。

据《住展》杂志统计,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、预售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗。其中,桃园2、3房占比达90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹地区占比约78%左右。

住展》杂志企研室经理成采锜表示,虽说2、3房仍是市场主流,但民众可负担房屋总价范围受限,业者以低总价、高坪效等诉求吸引首购买盘,如过往会规划为1房的15坪至20坪空间,如今在双北常被隔成2房,进一步挤压1房占比。

至于锁定换屋族的4房单位,成采锜表示,总价过高将成为央行豪宅限贷令管制对象,业者多会控制坪数范围,使4房主流坪数不易放大。

住展表示,与去年全年相比,北北桃三县市的1房占比同步下滑,北市减2.4个百分点至8.8%,新北减少1.6个百分点至4.5%,桃园减少2.6个百分点至2%。新竹地区则因过往1房供给稀少、基期低,在竹北高铁特区指标案进场后,1房占比微增1个百分点。

进一步观察北北桃新建案1房坪数,住展说,北市1房多落在15至18坪之间;新北市区如三重、中和等,以15坪1房较常见,郊区如淡水、汐止等,更容易找到20坪左右的1房;至于桃园,1房普遍规划在17至20坪之间。值得一提的是,今年北台湾最小1房仅10坪,以公设比33%计算,实际使用坪数仅6.7坪。◇

责任编辑:陈真

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