【大纪元2022年03月17日讯】（大纪元记者陈柏州综合报导）美商不动产公司世邦魏理仕（CBRE）发布一份新报告，由于科技巨头、投资人和房地产开发商，去年争先恐后购买办公楼和研发（R&D）物业，硅谷的商业地产交易金额，在2021年创下历史新高，达到87.1亿美元。
与2020年相比，去年硅谷办公楼和研发物业的蓬勃发展，可说是戏剧性的转变。在2020年时，由于中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）肆虐，加州实施严格的防疫措施，造成许多企业停工、大规模裁员等，严重冲击经济和商业地产市场，由于经济的不确定性，投资者也减少房产交易。
据报告表示，“在房地产市场复苏的情况下，被压抑的需求导致132个物业（约1,510万平方英尺）的易手”。
在商业地产方面，2021年87.1亿美元的交易量总额，比2020年的48.1亿美元，高出81.1%。而2020年的销售额，还比2019年的61.5亿美元，下降21.8%。
此外，2021年的87.1亿美元，也比最近5年（2017至2021年）的平均销售额63.9亿美元，高出36.3%。
2021年硅谷办公楼的交易热络，但速度稍比研发物业较慢。
办公楼方面，买家支付48.3亿美元，比2020年的29.6亿美元，高出63.2%；而2020年还比2019年的32.7亿美元，低9.5%。
研发物业方面，买家支付38.8亿美元，比2020年的18.5亿美元，高出109.7%，超过一倍；而2020年比2019年的28.8亿美元，低35.8%。
世邦魏理仕认为，硅谷办公楼和研发物业的交易市场，可能保持强劲，资金流入应该会继续增长。
商业地产交易热络，可见办公楼和研发物业的需求仍持续存在。世邦魏理仕的报告表示，“科技和生命科学公司，应该加大招聘力度，扩充办公空间，并欢迎员工回到办公室工作”。
圣塔克拉拉县（Santa Clara County）2021年最大宗的商业地产交易，是一家总部设于伦敦的投资公司AGC Equity Partners，在去年12月以7.8亿美元，买下圣荷西北部Coleman Highline科技园区的3栋办公楼，并租给雅虎（Yahoo）公司。
同年第二大的交易案，是去年3月，地产开发商Brookfield Property Partners以6.3亿美元，收购山景城（Mountain View）两座办公楼、一间电影院和一个停车场。
虽然今年经济的不确定性，如通货膨胀和利率上升，可能会扼杀房地产交易。但世邦魏理仕表示，“2022年的前两个月，已经有7笔办公楼和研发物业完成交易。”以目前的迹象来看，今年商业地产交易，可能依旧强劲。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
责任编辑：白川
