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租、买公寓房需要了解的九个问题

澳洲各地大多数一般原则相同,但细节上往往有差异。以下为常见的租、买或拥有公寓房需要了解的九个问题。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年04月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)居住在公寓房里,那么多的规则和条例,也许会令人感到困惑。而且,对于房主租户,有关规定不同。不同的州的规定有所不同。

澳洲Domain房地产网消息,澳洲各地大多数一般原则相同,但细节上往往有差异。以下为常见的租、买或拥有公寓房需要了解的九个问题。

1、购买公寓楼的住宅到底会拥有什么?

从技术上讲,房主拥有公寓房内的空气、墙壁和天花板上的油漆以及地板上的地毯或瓷砖,还拥有非公共墙的内墙。只为你的公寓房服务的电线和水管都是你的,除非它们位于公共墙内。你有权利分享公共房产的使用权,但并不拥有它。

2、如何确定公寓房是否为高质量产品?

房主需要一份详尽的物业管理报告,这不仅仅是一些房地产公司发放的账目方面的标准资料,还需要一份有近期会议纪录的深入报告,以了解过去出现的希望得到解决的问题和即将可能出现的其它问题。

避免购买了一栋宠物友好的住宅楼的公寓房,在交付定金之后和交换合同之前,却发现该楼通过了一项禁止宠物的细则。详尽的调查会发现这些早就已经在讨论之中了。

对于购买较新的房或楼花,尽量找到开发商的纪录,对于只为建造该住宅楼而成立的公司要警惕。如果住宅楼出了问题,他们可以直接解散公司,转去另一个项目。公司名称中包含建筑地址就是一个发现此类问题的线索。

3、物业管理委员会是做什么的?我应该参与吗?

物业管理委员会就象一个公司的董事会,由房主委员会(所有房主)选举产生,通常被授权代表他们做出决定。

在大多数州,这意味着能够对任何没有明确排除在他们权力之外的事情进行投票。

4、我可以对我的公寓房做哪些改动?可以做结构上或外观上的改动吗?

新州的房主可以做三种级别的改变,每一种都需要不同程度的许可,其它州虽有些不同,但都相当类似。以下内容适用于房主而非租户

外观上的改变,如粉刷内墙,不需要获得房主委员会的许可。

小规模的装修需要得到许可,不得无理由拒绝,但可能附带条件。

改变公共房产的重大装修需要遵守细则,其中包括对装修中改变的公共房产部分承担持续责任。

5、物业管理委员会在采取行动和处理问题方面进展缓慢。我可以做什么?

物业管理委员会的法律义务因州而异,但一般来说,他们不能简单地决定悬而未决下去,这与决定某件事不能做是不同的。

租房者需要明白,虽然物业管理的所有权赋予房主某些权利,但遵守物业管理法律和细则的责任是全面适用的。因此,租户既要遵守租约条款,也要受他们所居住的住宅楼的细则约束。

6、我可以对我的公寓房做哪些改动?结构上或外观上的改动?

没有房主的允许,租户不能对公寓房进行重大的结构性改动。即使房主允许,房主也可能需要得到房主委员会的许可。在一些州可以在墙上钉钉子用于挂画。而在其它州这样做可能会让你失去保证金。

7、现在我们大部分可以养宠物了,那么可以安装一个宠物门吗?

同样,即使你得到了房主的许可,如果是公寓房外面的前门或阳台门,它可能属于公共房产,房主将需要得到业主委员会的许可。

维州的房主不能不合理地禁止宠物,但业主委员会可以。新州的房主可以禁止租户饲养宠物,但业主委员会不能全面禁止伴侣动物。在大多数其它州,房东或业主委员会都可以禁止饲养宠物。

8、谁来维护户外区域?

租户和住户房主应保持其公寓房的室外区域清洁和整齐,尽管这些术语的定义和任何此类细则的执行都因计划不同而不同。把东西搞得一团糟的租户可能会发现,房东并不在乎,但其他房主在乎。

和住宅不相临的公共房产室外区域应由业主委员会负责清洁和维护,费用由业主委员会承担。

9、我是否需要清洁高层楼外墙的窗户?

房主和租户应保持可安全靠近的窗户的清洁,难以靠近的窗户必须由业主委员会提供服务来做清洁工作。大多数现代公寓楼的所有外窗都属于公共房产,因此属于业主委员会负责范围。

责任编辑:简玬

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