【大纪元2022年05月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）政府为解决住房负担能力问题而采取的一项关键措施被抨击为 “创可贴式解决方案”，因为对数据的仔细研究发现，该措施无法帮助很多人在悉尼这个住房最昂贵的城市买房。
据澳洲房地产网消息，分析显示，虽然悉尼的首次购房者在寻找房产时，可以按照政府购房首付款补助政策在购买价格上增加额外的10万澳元，但符合条件的单身买家却难以负担这一价格水平的房产。
这意味着悉尼成千上万的单身首次购房者可能被排除在享受这种补助措施的好处之外，尽管这项措施为夫妇买家提供了更多的选择。
近期联邦政府宣布将在2022-23财政年度，通过首套住房保障计划（First Home Guarantee Scheme，简称FHGS）购买新州大都市房产的价格上限从80万澳元提高到90万澳元。
虽然从纸面上看，这将扩大悉尼购房者可以购房的郊区范围，但比较网站Canstar的调查显示，普通的单身购房者需要每年获得149,868澳元的税后收入，才有能力获得价值90万澳元的房产贷款。
目前该计划下单身买家的收入上限低于这一水平，为12.5万澳元。
Canstar表示，年总收入为12.5万澳元的单身买家的借款能力约为81.4万澳元，仅比目前80万澳元的价格上限多出1.4万澳元。
同样收入的单身买家，如果有汽车贷款，其购房贷款规模将被限制在71.3万澳元之内。
相比之下，调查表明，如果一对夫妇购买价值90万澳元的房产，他们需要每年有155,934澳元的税后收入，就有资格获得该计划下的贷款。
目前，在首套住房保障计划下，一对夫妇的收入上限为20万澳元。
该调查了解拥有汽车贷款的单身买家和拥有汽车贷款和两个孩子的双收入夫妇的收入要求，他们的贷款首付款为5%，平均浮动利率为2.99%。
出于税务方面的考虑，该分析假设这对夫妇的收入是平均分配的。
Canstar的责任编辑兼资金专家Effie Zahos表示，负担能力是一个重要的考虑因素。
她说：“政府可能已经提高了该计划下的房产价格上限，但这并不一定意味着借款人能够负担得起还款额，特别是当你考虑到澳洲的平均工资总额为90,917澳元时。”
“储备银行在5月3日将现金利率上调25个基点至0.35%，所以潜在的买家应该确保他们在的利率上调因素纳入预算，并提前留出一些额外的财务回旋空间。”
Aureus Financial公司财务总监Ben White说，首套住房保障计划的上限上调“就像一个创可贴式的解决方案”，首次购房者应该仔细核查他们能够负担得起多大的费用。
他说：“首次购房补助金似乎并不适合悉尼。”
金融策略师Jay Ahluwalia称，虽然该计划对符合条件的首次购房者来说是有力的支持，但数字上并不成立。
他说：“提高限额本身并没有什么作用。”
“有一个潜在的房源问题，必须同时对基础设施和住房进行投资。”
他提到国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation ，简称NHFIC）的数据显示，一旦移民恢复到疫情之前的水平，到2024-25年，住房需求可能会超过目前的新建筑水平。
他说：“我们需要一个多层次的方法，向更多的家庭提供援助，创造更多优质的住房。”
该措施发生在政府宣布将该计划下的名额增加到35,000个之后，以作为其预算方案的一部分。
当时，还不知道价格上限是否会随着去年全国大部分地区出现两位数水平的房价上涨而提高。
房地产网站Realestate.com.au的数据显示，大悉尼地区仅有56个城区的独立房中位价不超过80万澳元。
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