【大纪元2022年08月11日讯】（大纪元记者方晓、易如采访报导）中国大陆楼市萎靡不振，加上疫情不断反复，大量城市频频进入封城状态，使经济迅速恶化，楼市销售跌入谷底。多地海景房更是跌成白菜价，专家分析其中原因。
大陆多地海景房价格大跌
8月8日晚间，微信公众号“楼市资本论发布”发文称，价格持续下跌，惠州海景房业主欲哭无泪！目前，惠州买海景房价格已经很低了，基本上六千多元/平方米，而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米。
据《每经房产》报导，今年5月8日，广东惠州海景区某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元（人民币，下同）成交，约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，是原购房者买入价的1.66折。
据报导，在过去的一年里，这套房子已经被拍卖了8次，其中有一次被撤回。在实际探访过程中，业主降价出售的情况非常普遍。
“现在惠州海景房的价格很低，基本是6000元到7000元每平方米，有很多楼盘可供选择。然而，五六年前，这里海景房的价格普遍在12000元/平方米左右。”在当地工作了10年的老中介许先生说，基本上，业主的选择都是降价出售。
不止惠州，在山东的许多沿海城市的大量海景房，很多买家被套了，青岛是重灾区。
“楼市资本论发布”还发文称，青岛海景房价格崩盘了？腰斩不断，业主如热锅蚂蚁。5月，青岛以2525万平方米库存总量排在全国首位。据卓易的数据，西海岸新区所在的整个黄岛区，上半年商品房去化周期已经达到了36个月。
海语东方正在销售第三期，报价在1.1万元～1.2万元/平方米左右。2017年8月22日项目二期取得预售证，参考价格在1.7万元～2.4万元/平方米，如今相距最高点已经腰斩。
8月10日，财经网等媒体的官方微博转发上述消息，称大陆多地海景房跌成白菜价。
财经网9日的一条微博称，作为北方城市的另一个代表，秦皇岛也是海景房集聚地。7月27日，记者以购房者身份咨询秦皇岛当地海景房中介机构，对方表示，“今年项目性价比高，因为大多降价了，单价1万余元的项目占大多数。”整体来看，据安居客的数据，秦皇岛7月二手房均价约11185元/平方米，同比下跌4.66%。
上述微博引发数万网民围观和转发。“身边至少有四五个在惠州买海景房套牢的，根本卖不掉。”“海景房本来就是开发商的概念，有啥特殊的？湿气重！试一试很新鲜，全年住很‘咸’！装饰家具会腐蚀。还得交物业费，性价比低。”
“我以前的同事说他们家在日照有海景房，但是他们还是准备重新买房，她说那个房子又潮又（咸）住着很不得劲，还建议我不要买这种海边房子，降价我也买不起！”“都是忽悠外地人的吧，靠海生活的人都知道不能住在离海边太近的地方，冬天潮湿阴冷，夏天潮湿闷热。”
专家分析海景房为何跌到白菜价
原大陆投行人士郑义10日对大纪元记者表示，海景房是一种度假休闲的场所，是一个季节性的投资属性的房产。对于投资者或者老百姓来说，并不是刚需的需求。既然它不是刚需，投资属性又偏高的情况下，大家在投资这方面就比较谨慎了。而且这几年因疫情封锁，人们的收入在减少，楼市越来越萎靡和萧条。
郑义认为，海景房所处的位置普遍来说不在城市中心。作为投资客来说，海景房可能不太会被当作首要投资选择。还因为变现能力差，且老百姓没有多余的钱进行投资了。很多人面临贷款的压力、断供的压力以及收入减少、失业率上升等问题，都导致人们对这种非刚需类海景房的投资欲望大幅度下降。因此出现白菜价格是一定的。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）表示，很多海景房地产跌成白菜价。首先因为市场不好，这种非必需的消费，肯定是会下跌最快的。海景房所处的地方，要么是居住不便利，或者社区本来居住的人比较少，不是比较热点的区域，而且整体的城市配套各方面都不达标，所以它跌得特别厉害。但不是说所有的海景房都跌成白菜价，只是特别不具备居住便利性的，特别是之前过度炒作的海景房变成白菜价。归根到底，海景房属于高端豪华型住宅的一个标杆。所以，市场不好，它肯定会是一个先行指标。
责任编辑：林琮文#
