碧桂园预警 上半年核心盈利降幅恐达70%

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【大纪元2022年08月19日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)中国大型开发商碧桂园周四(8月18日)发布获利预警,表示该公司在中国房地产危机之下,今年上半年的核心盈利可能下跌70%,净利润更是剧减90%以上。

据周四提交的文件,这家总部位于佛山的公司今年前六个月的初步核心利润约为45亿至50亿人民币,远低于去年同期的152亿元。

碧桂园还表示,上半年的净利约为2亿至10亿元人民币,低于去年同期的150亿元,净利润衰退了90%以上。该公司预计将在8月30日报告全部业绩。

彭博社指出(链接),碧桂园曾被认为是中国较安全的房地产公司之一,在监管部门的打击和严厉的清零封锁后,碧桂园也受到重创,住房销售受到冲击。

按合约销售额计算,碧桂园曾是中国最大的房企。今年6月,惠誉把碧桂园列入了负面观察名单,理由是中国房地产业陷入困境,预期该公司杠杆率将上升,同时预计其2022年销售额将下降30%。

本周二,惠誉将碧桂园的评级下调至垃圾级,在整个行业缺乏资金、销售下滑之际,碧桂园终于失去了它的最后一个投资级评级。

彭博社指出,中国房地产开发商的资金危机,导致了新项目的暴跌,并使约5%的现有住房建设被搁置。这使绝望的购房者发起停贷潮,市场崩溃可能导致其他公司的利润下滑。

杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group)的分析师陈书锦(Shujin Chen)说,碧桂园“不会是唯一一个”利润下降的案例。

她预计,由于销售疲软,有更多民营房企上半年利润下降至少25%。她补充说,对于即将到来的盈利季节,现金流将是关键焦点。

在投资者会议上,碧桂园的一位高管表示,该公司的现金流依然强劲,并表示该公司上半年1,850亿元的合同销售收入中,已有92%的现金流入。

碧桂园是中国唯一一家主推低端市场的大型房企,在经济前景不佳的条件下,购房需求明显趋缓。

彭博社指出,碧桂园约有五分之四的土地储备是在三线、四线城市,并在当地向农民工销售经济型的公寓。

对于预期获利下降,碧桂园表示,这是由于Covid-19的存在,商业环境艰难,市场下行叠加工程进度减缓,已出售物业完工确认的收入减少,同时还有减值和外汇损失。

上个月末,该公司以13%的折扣出售股票,筹集28.3亿港元,这表明即使被认为是中国较健康的开发商,也同样处于困境。该公司表示,部分收益将用于偿还海外债务。

此前有消息称,监管机构拟通过指定国企担保和承销,让特定的房企可发行人民币债券,以提供流动性支持,包括碧桂园等民营房企有望受惠。

在投资者会议上,碧桂园总裁莫斌透露,该公司已得到中债信用增进公司担保,近日很可能发行中期票据,进一步解决资金问题。◇

责任编辑:叶紫微

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