【大纪元2022年08月20日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）随着利率的上升，澳洲房地产价格开始下降，但一些在房价高峰期卖房的房主获得了超过百万澳元的利润。
根据PropTrack的新数据，尽管利率在5月开始上升，一些房主在出售房屋时仍然获得了巨额利润。
据澳洲新闻网报道，今年3月至7月期间，卖家获利最多的地区是新州的Seaforth，获利中位数为154万澳元，其次是新州的Double Bay，获利中位数为149.5万澳元，维州的Sorrento，获利中位数为140.75万澳元。
资深经济学家莱恩（Paul Ryan）说，“有一种说法，或者说有一种争论，也许我们看到的这种房屋销售是由那些在大流行期间搬到偏远地区，或者搬到昆州东南部和新州北部的人推动的，因为这些地方有人们希望的那种生活方式。”
“人们现在的想法是，（房价）蜜月期已经结束，各大城市已经重新开放，人们正在回迁，但（我们的）数据不支持这种说法。”
莱恩表示，最近卖家获得的利润非常高。
他说：“部分原因是因为在过去几年里，房产价格增长非常强劲。”
“在那些盈利的卖家中，典型利润约为26万澳元，这大概是我们在大流行之前看到的水平的两倍。”
“但是，利润如此强劲的另一原因是，最近的卖家总体上比我们通常看到的卖家持有房产的时间长一些。”
莱恩说：“因此，真的不是说是最近搬到这些地区的卖家表现出色。”
即使那些全澳各地房价水平较低的地方，如珀斯和霍巴特，人们也获得可观的利润。
“中位数利润水平在30万至40万澳元之间，这表明全澳范围内的房价上涨是多么惊人。” 莱恩说。
“在西澳，尤其是西澳远郊地区，长期以来住房市场低迷，过去几年的价格增长将人们投资房产推回了盈利的区域，并因此使房地产活动开始增加。”
“这使得人们有能力出售其房产，搬到不同的地方并升级房屋。”
莱恩表示会关注如果利率进一步上升，对房地产买卖的影响。
莱恩认为在过去两年中所看到的房价上涨，有很大一部分是因为利率下降而大大提高了借贷能力。
现在正相反，利率上涨，借贷能力收缩，因此看到全澳大部分地区的价格正在下降。
莱恩表示，“这个数据为人们在房地产市场上所处的位置提供了一个非常好的参考，因为虽然价格有些下降，我们的预测是，今年全澳房产价格大约会下降2%到5%。许多房主的资产状况依旧良好。”
责任编辑：李子吟
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
