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台央行今年升2码 房价Q4松动

央行总裁杨金龙说,现行货币政策已对房价有抑制作用。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年09月22日讯】(大纪元记者张原彰、常怀仁台湾台北报导)中央银行在22日宣布升息半码(0.125个百分点),但并未祭出最新的选择性信用管制调整政策,央行总裁杨金龙说,现行货币政策已对房价有抑制作用。房仲业者提到,今年以来累计升息幅度达到2码,对房市带来的影响就相当大,今年房市交易量“难以期待”,房价最快可能在第四季出现松动。

杨金龙在理监事会后记者会上强调,维持现行选择性信用管制,目前利率与存准率的调升,已对房价带来抑制作用,不过未来会持续滚动式检讨,必要时仍会做出调整促进金融稳定。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,这次升半码,若以7月份五大银行新承做房贷利率足额反应,利率约上升至1.828%,将创下2016年3月以来新高,每月贷款负担与3月、未升息相比增加2千多元,相当于一年增加2万4千元,压缩买方购买力,也让房贷族的压力增加。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,由于预期第四季甚至明年也将处于升息循环之中,无论自用或是投资民众,都会因此降低进场意愿,今年房市交易成交量难以期待。

至于价格部分,徐佳馨表示,央行虽不使用打房政策,但持续采取提高存准率一码,让银行资金成本大幅提高,迫使银行紧缩银根,放贷趋严下,房价不仅难以上扬,最快可能在第四季就出现松动迹象。

郎美囡指出,回顾过去央行升息记录,2004年到2008年总共升息16次,2010年至2011年升息5次,这两次升息循环,仅2004年到2008年这波有2次升1码,其他19次每次仅升半码,过去升息都倾向缓步调动。

郎美囡说,从央行公布之五大银行新承做房贷利率,在2008年以前才有超过2%的水平,换言之将近14年的时间五大银行平均新承做房贷利率未达2%,这次升息可能达到1.828%,已是较高的水准,势必造成买方偏观望,不过房价不易大跌,利率未创新高,也难引发断头潮。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出,这次央行仅升息半码,也未祭出第五波信用管制手段,主要评估台湾的通膨情势相对平缓,且下半年房市降温,所以即使进入升息循环,央行的调整步调仍不躁进,使利率调升对房市的干扰趋于温和。

责任编辑:陈玟绮

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