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卑诗2023房租涨幅设限2% 各界不满争议多

9月7日,省长贺谨和省财政厅长罗品珍在新闻发布会上宣布三项措施,以短期解决因全球通货膨胀带来的民生压力。(省府图片)
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【大纪元2022年09月09日讯】(大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导)周三,作为应对通货膨胀问题的纾困方案之一,卑诗省府宣布2023年租金涨幅上限为2%,该政策引发各界争议。

卑诗省每年都会设定租金涨幅上限。在过去,它被设定为2%再加上通货膨胀率。新民主党曾将之限制在通货膨胀率之内。2021年由于疫情原因则不允许增加租金。

2023年的2%,房东说太少了无法维持经营,租客说太多了最好不涨,房地产专家分析调查,忧心该政策对整个行业的打击。似乎没有人感到满意。

小房东:我已经受够了

CBC报导,罗伯麦卡洛(Rob McCullough)说他不戴单片眼镜,也不捻小胡子——他和他的妻子只是小房东。他们正在套现,因为这点租金上涨还不够应付他们经营成本的上涨。

他们计划出售自己位于卑诗省阿博茨福德(Abbotsford)和梅里特(Merritt)的四套出租屋,每套出租屋的租金为1,650元。

麦卡洛说:“过去10年,我们以远低于市场的价格出租这些房屋。不幸的是,目前的政府想让所有卑诗省人都能负担得起住房,却似乎把这副重担压在了大大小小的房东身上。”

“我已经受够了。”他说。他计划用出售房屋的收益来投资阿尔伯塔省的房地产。

房产专家:涨幅应为5.4%

Western Investor报导,嘉德曼商业公司(Goodman Commercial Inc.)的两位合伙人根据传统的租金涨幅计算公式,即加拿大统计局20218月至20227月的通货膨胀数据,计算出了2023年的租金涨幅数字。

辛西娅贾格尔 (Cynthia Jagger)和马克古德曼(Mark Goodman)说:“该比率应该是5.35%,根据CPI(消费者价格指数)公式,该比率将被四舍五入为5.4%。”

他们也是古德曼报告博客的负责人,专门研究房地产问题。贾格尔指出,在6月份的一份博客报告中,他们计算了温哥华市有代表性的近100个单元的出租楼通胀情况。

计算结果是,该建筑的房产税在过去两年中增加了12%,而保险费用增加了250%,供热和照明费用增加了55%,水和污水处理费增加了18%

她说:“2%的租金增长显然不足以支付这些类型的增长。”

不断上升的利率也在打击许多房东当前和未来的底线。卑诗省的公告也是在加拿大银行将其利率提高到3.25%之后几个小时发布的,这可能会使有贷款的房东每年多花数千元。“你必须看看那些正在偿还债务的房东。”古德曼说。

房东联盟:不可持续的商业模式

LandlordBC的代表大卫胡特奈克(David Hutniak)在一封电子邮件中说,该组织对本省的租金上限“非常失望”。

他说,小房东麦卡洛夫妇并不是唯一感到沮丧的房东。房东的开支,如抵押贷款、保险和水电等,都大幅增加。前几年有限的或没有租金增长,使情况变得更糟。

“我们基本上处于负现金流状态,特别是占卑诗省房东大部分的小房东来说,情况更是如此。”胡特奈克补充道。

“当政府把租房危机的负担完全放在我们这个行业身上时,他们就不能期望有积极的结果,如继续投资现有的出租房和建造新的专用出租房。”

“这不是一个可持续的商业模式。”胡特奈克说:“不幸的是,其背后的动力是将租房者与房东对立起来”

租户联盟:呼吁冻结租金

温哥华租户联盟的组织者本格(Ben Ger)说:“他们称这是一个特殊的、有利于租户的政策,这根本不是。”

他认为,如果该省想帮助租房者,冻结租金会更好。“我们之前有两年的租金冻结,天并没有塌下来。”该组织在一份声明中告诉CTV新闻:“房东继续保持他们创录的利润。”

租户们指出,省政府已经实施了一项制度,允许房东将维修和维护项目的费用转嫁给租户——在某些情况下,也包括外观的升级。

本格认为,租金应该与租赁单位挂钩,而不是与租户挂钩,这样房东就不能换租户时抬价。

租户联盟还认为,需要更认真努力地建设社会住房。本格说:“越多的人无法负担他们的租金涨幅,他们就越会流落街头。”

省府:此举是一种妥协

卑诗省住房厅长莫瑞蓝钦(Murray Rankin)表示,此举是一种妥协。

他说:“通过将2023年的最大年度允许租金增长定为2%,我们正在帮助租房者将更多的钱留在他们的口袋里。”

“我们也认识到,房东也面临着同样的通货膨胀压力,我们致力于确保房东能够对他们的出租单位进行必要的维修和升级,以便他们能够在未来几年提供住房。”

省长贺谨坚持认为,政府也意识到了面临成本增加的小业主的需求。“在这个非常时期,租金的通胀增长对150万卑诗省租客来说将是一种削弱。我们没有为此做好准备。我们将继续与卑诗省的房东合作,寻找其他方式与他们接触,协助解决成本问题,但今年的租金上涨将被限制在2%。”

责任编辑:李盈

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