【大纪元2022年09月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼和墨尔本一些区的独立房和公寓房价格已降至低于疫情之前的水平，其中一个区的降幅颇大。悉尼有三个区、墨尔本有四个区， 其平均房价已经下降到2020年3月的水平之下。纳入考量之列的区，须是至少有十所房产销售纪录的区。
据澳洲新闻网消息，REA房地产集团的数据显示，如果看一下公寓房价格，平均价格降到疫情之前的区的数量在新州和维州周围跃升至45个。
悉尼Rhodes的独立房价格降幅最大，下降了21.43%；Beecroft在所有区中公寓房价格变化最大，下降了40%。
墨尔本的变化没有那么大，但仍然很明显，Caulfield East的独立房房价下降了8.83%，Albert Park的公寓房房价下降了25.23%。
房地产分析结构PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher解释说：“如果查看价格下降的地区类型，一般都是比较昂贵的市场。”
“这确实是由利率快速上升所推动，而且比人们的预期要快。”他说，“因此，人们根本无法像过去那样贷款，因为无法为房产支付最高价格。”
更多的区会出现价格下跌吗？
Kusher和大多数专家已经预测到利率将继续上升，所以可能有更多的区将出现类似的情况。
Kusher解释说：“重要的一点是，虽然迄今为止利率已经上升了1.75%，但人们真正感受到的只是其中0.75%的影响。”
“这可能需要几个月的时间才能真正开始影响贷款偿还额，而且我们预计利率将进一步上升，所以更多区的房价将在未来几个月内下跌。”
虽然独立房和公寓房价格的下降听起来是一个积极因素，但还不太可能使购买房产变得更容易。
Kusher说：“利率上升意味着贷款更加昂贵。因此，虽然所支付的澳元价值更低，但实际需要偿还的贷款额却更高。”
他继续说：“显然较低的价格在纸面上看起来很好，似乎正在改善住房的可负担性，但更高的利率的影响几乎抵销了这些价格的降幅。”
Kusher说，让事情变得更加困难的是，在申请贷款时，你会被评估利率高出3%时的偿还贷款能力。
“因此，当浮动利率为2%时，你被评估的是支付利率为5%的贷款能力。如果利率上升到4%，你就会被评估利率为7%的贷款还款能力。”
“这意味着你不能借贷太高，但也意味着贷款的成本更高。”
他还强调，恢复到疫情前的价格实际上并不意味着恢复到可负担得起的房价。
“在过去的几年里，我们已经看到了异常的增长，我认为没有人说房产价格在疫情之前一定是可以承受的。”
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