【大纪元2023年01月23日讯】这真是个有趣的时代。2022年，新建低屋住宅及公寓的价格上涨，但销售量下降。
根据Altus集团2022年11月的月度市场报告, 当用新建公寓的基准价格同比增长了3.6%，达到112万1,906元；新建低层住宅的基准价格同比上涨了3.7%，达到174万1,828元。
从去年初至11月，新建公寓售量下降了33%至20,403套，低层住宅销售量下降了67%至4,328套。
去年11月的可用库存数字，公寓同比增加了21%至11,997套；低层住宅库存同比增长了49%至1,802套。
同时，有超过345个活跃的高层建筑项目及174个活跃的低层建筑项目。
2022年房市降温原因
2022年房地产市场的重大不同是，利率飙升而导致的消费者信心停滞，而借贷成本的大幅提高是政府过度支出的结果。
联邦政府的支出比允许的上限高出30%，而各省和主要城市的额外赤字又加剧了这种情况。
消费者信心的停滞，对二手房地产市场的影响不同，价格下降，销售量减少，可用库存创下新低。
新建的公寓和低层住宅市场之所以能免受暂时的销售价格下降压力的影响，是因为划定的土地、劳动力和材料的成本继续飙升。
开发商的反应
在严重的通货膨胀、供应链问题和现有交易短缺的情况下，开发商很难预测中期建设成本。
如果开发商对其新建住宅和公寓的定价不负责任，他们将面临利润率危机、项目被取消甚至破产的风险。
许多开发商的反应是推迟上市，直到成本更加稳定，劳动力和材料的供应更加充足，以及随着抵押贷款利率的降低，消费者对负担能力的信心恢复。
因此，新屋及公寓市场的价格上涨，销售量减少，供应量少的情况将持续下去，直到政府开支减少，通货膨胀率降低，高利率才会减弱。
问题是：利率何时会下降？美国在2022年上半年经历了一次经济衰退。经济衰退的定义是GDP连续两个季度零增长或负增长。加拿大很可能在2023年初经历经济衰退，很可能在整个2023年出现 “滞胀”（高通货膨胀，同时增长停滞或彻底衰退）。
一些经济学家预测，利率将在2023年下半年开始下降，并比病毒大流行前的利率高出约1%。这可能是真的，但通货膨胀可能会持续更长时间。
经济衰退对房市的影响
经济衰退对经济的不同部门有不同的影响。在2023年，一些供应链问题将得到缓解，比如新汽车和耐用品，这有助于缓解通货膨胀。随着新车和电器的过剩，这些产品的价格将下降。
另一方面，对能源和化肥的持续高税收和监管将继续导致能源和食品价格飙升。房地产行业会因当时的经济因素而有不同的反应。
在2008年秋季至2009年秋季的银行危机中，住宅的销售量和可用库存都在减少，新建及二手房地产价格都在上升。
在1981年和1989年的经济衰退中，房地产市场的表现并不理想。
如今，房地产市场的拯救者是移民。2023年加拿大新移民的数量估计为50万，划定的土地供应和大量需求之间的不平衡，将给新屋及公寓的价格带来很大的上升压力。
由供需不平衡和更高的借贷成本造成的更高的价格，将把房产阶梯上最底层的20%的人打下来，而这些人在利率上升之前都有能力购买房屋。
对于那些仍然有资格攀上房地产阶梯的人来说，他们将无力在同一地区购买与 3 年前相同预算、相同大小的新房或公寓。
这种趋势已经持续了十多年，随着加拿大慷慨的移民政策，这种趋势肯定会继续下去。
机遇
成功人士将经济不景气视为机遇。解决方案是从经验丰富的开发商那里购买新的高层公寓，该公寓具有良好的客户服务，优越的地理位置，以及5年或更长时间的成交日期。
新屋及公寓的价格将继续飙升，而利率在未来5年肯定会下降。最明智的投资者将避开高利率并利用未来的大幅升值。
这是度过风暴的最安全方式。
财富青睐于大胆自信的人。
——
作者简介：
斯科特·戴维（Scott Davie），戴维房地产公司（Davie Real Estate）总裁，30多年来一直是大多伦多地区新建高层和低层项目销售和市场的领军，并服务于大多地区的许多顶级开发商。戴维曾写了一本被称为关于大多地区经济适用房危机的权威书籍。由于慷慨的行业赞助商，这本杂志风格的书可以在有限的时间内免费下载和阅读，网址是AffordableHomeOwnership.ca
责任编辑：文芳
