【大纪元2023年01月24日讯】（大纪元记者王兰多伦多报导）难以应对飙升的租金？ 你可能要考虑搬到魁北克，因为在加拿大租金最便宜的10个城市中，该省就占了9个。
据《金融邮报》报导，根据软件公司Yardi Systems Inc.旗下的房地产网站Point2的一项研究显示，位于蒙特利尔东北138公里处的三河市（Trois-Rivières）是租金最便宜的城市 ，住房费用平均每月676元。
加拿大第二大城市蒙特利尔排在第8位，租房者每月的住房费用为969元。
多年来，加拿大的住房负担能力危机的特点是房屋价格居高不下， 但随着房地产市场在利率上升的情况下走软，租房者首当其冲地感受可供出租房屋供应不足的问题。 根据Rentals.ca的一份报告，加拿大的平均租金自2021年春季以来一直在攀升，11月和12月超过2,000元。 加拿大统计局1月17日发布的新数据显示，租金增长速度快于工资增长速度。
根据租房者居住的地方不同，情况有所不同，咨询公司Mercer LLC的2022年生活成本调查显示，在加拿大生活成本最高的城市多伦多，房租飙升情况尤为严重。
多伦多的年轻人是受影响最严重的群体之一。 他们很难租到负担得起的住房，而且经常与在市中心工作的中产阶级争夺出租房。
据BlogTO新闻报导，今年夏天情况尤其极端，以至于有人试图在FaceBook、Marketplace以500元的价格出租他们“干净安静”的走廊。
多伦多都市大学（Toronto Metropolitan University）城市与区域规划学院助理教授刘易斯（ Nemoy Lewis） 说：“学生们付不起高房租，他们不得不在令人讨厌的条件下居住。”
刘易斯说，多伦多的许多家庭发现自己将一半以上的收入花在了房租上。 “从长远来看，他们会发现自己处于非常不稳定的境地。”他补充道，“有的家庭不仅依赖一家食品银行，而且还依赖许多不同的食品银行； 或者他们向家人或朋友借钱； 或者他们依赖高利息的发薪日贷款服务来维持生计。”
与此同时，根据Point2的报告，魁北克九个城市的租房者每月在住房上的花费不到1,000元，这也得到了 Zumper Inc.的证实，该公司运营着北美最大的在线房屋租赁平台。 该网站指出，蒙特利尔一居室公寓的平均租金为1,500元，而多伦多为2,300元，温哥华为2,500元。
那么，与加拿大其它大省相比，为什么魁北克的房价如此便宜？ 魁北克房地产经纪人专业协会首席经济学家斯蒂芬妮·拉皮尔雷（Stéphanie Lapierre） 说，这很复杂，但租户保护法发挥了重要作用。
魁北克省对租房者友好
加拿大统计局在2022年9月的一项住房市场研究中指出，魁北克一直是租房者友好的省份。 2016年至 2021年间，蒙特利尔建造的住宅建筑中有一半以上是用于出租的，在加拿大三大城市中占比最高。（多伦多和温哥华只有43%的新建筑是出租的。）
在安省、亚伯塔省和卑诗省，允许房东要求支付保证金或租金押金，但在魁北克省，任何形式的押金都是非法的。
根据加拿大统计局的研究显示，魁北克的出租单元受到租金管制，每年，魁北克租赁法庭都会决定房东可以增加多少租金。 去年，规定涨幅在1.28%到3.73%之间，涨幅必须与房东的“实际支出”相对应，例如更高的维护和能源成本。（2023年的租金涨幅尚未公布。）
魁北克的所有房产均受这些价格限制。 安省在2018年前也曾如此。
租金管制问题
安省2017年的《租金公平法》曾对安省的所有私人住宅实施租金管制，于是房屋开发商将注意力转移到公寓，那里可以赚更多的钱。
2018年，由省长道格·福特领导的新当选的省政府取消了租金管制，试图激励开发商建造新的出租单元，缓解日益严重的房屋短缺。
如今，在2018年11月15日或之后首次用于居住目的的安省房产不受租金管制，因此房东可以随心所欲地增加租金。（在魁北克和安省，房东每年只能增加一次房租，而且要提前几个月通知。）
但房屋短缺依然存在。 刘易斯说：“当你在多伦多看窗外，看到所有正在建造的建筑物时，你不会认为我们有住房问题。事实上，部分问题在于我们正在建造的许多住房，加拿大人负担不起。”
最近，租户权益倡导者一直在讨论2018年11月15日出租房不受租金管制的规定。 这也是一个政治问题。 多伦多新民主党议员杰西卡·贝尔（Jessica Bell）呼吁为安省的租房者提供更好的保护。
早在2018年，倡导者就担心安省取消租金管制会导致“重返天价租金”。 刘易斯说，多伦多仍然需要建造更多的经济适用房，只有各级政府在这个问题上进行合作，并且“承认住房是一项人权”，而不是将住房视为商品。
责任编辑：严枫
