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卑诗地产协会:房地产将随经济衰退下滑

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【大纪元2023年01月26日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导)卑诗省房地产协会((BCREA)最近发布报告“经济衰退和卑诗省住房市场指南”。该报告总结了过去加拿大经济衰退如何影响卑诗省经济和房地产市场,并预测房地产市场在2023 年经济衰退期间的表现。

报告首先指出要了解银行利率最近是如何变化和它的影响。BCREA 表示,加拿大央行在过去一年中积极提高利率,以对抗数十年来的高通胀。BCREA认为,当通货膨胀率很高时,央行历来很难将通货膨胀率降至 2%,而不会使经济陷入衰退。许多专家和机构预测加拿大即将出现经济衰退

从历史上看,加拿大经济衰退一般会持续 8 到 25 个月。通常GDP 收缩 4%,失业率上升 4.5%。最严重的衰退发生在 1981 年至 1982 年,当时经济收缩 6.4%,失业率飙升 10%。然而,德勤的专家表示,由于目前劳动力市场的紧张程度,即将到来的经济衰退可能不会导致就业整体下降。

预测中的经济衰退即将到来,它将冲击卑诗省 。BCREA表示,从历史上看,房屋销售引领商业周期。房屋销售在经济衰退开始前几个月就会开始下降,到经济衰退开始时,房地产市场已达到最低点。房地产市场的当前状况肯定与我们在过去衰退开始前所看到的一致。

BCREA 称,卑诗省房屋销售量已从 2022 年初的接近历史高位下降了约 50%,目前比历史平均水平低约 25% 至 30%。

有趣的是,在经济衰退开始前的几个月里,价格往往表现出与销售相似的模式。BCREA 预测,2023 年的房地产市场将低于平均水平,价格将在未来几个月内呈下降趋势。

BCREA还认为,经济衰退的开始可能与房地产市场复苏的开始大致一致。虽然来年房地产市场和经济可能会出现暂时的低迷,但未来的住房需求不会短缺。◇

责任编辑:李盈

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