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库存低 房价高 卡城房市为卖方市场

出售房屋。(Shutterstock)
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【大纪元2023年11月23日讯】(记者陈安编译报导)卡尔加里房地产委员会(CREB)报告称,卡城10月房屋销售量达到2,171笔交易,创本月最高水准。与去年同期相比,增加了17%。这一增长很大程度上归因于公寓销售,特别是买家在应对高利率时寻找更实惠的选择。

上个月市场新挂牌量再次增加,达到2,684套,是自2015年以来10月的最高水平,比10月的典型水平减少了40%以上。尽管销量强劲,但挂牌量没有太大的变化。

CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞(Ann-Marie Lurie)指出,“尽管最近新上市房屋数量有所改善,但我们市场的供应水平仍然充满挑战。需要一段时间才能看到情况向更加平衡的方向转变并最终实现更加稳定的价格。”

卡城的房价持续面临上行压力,10月未经调整的基准价格达到571,600元,比一年前高出近10%。

以下是按房产类型划分的进一步详细资讯。

独立屋市场

与去年10月相比,新上市和销售有所改善。尽管如此,独立屋库存量仍处于10月份最低水平,新挂牌房屋数量为1,302套,销售量为976套,增速放缓。总体而言,情况很紧张,但对于价格超过100万元的房屋来说,情况就不那么紧张了(供应月数上升至4.3个月)。

截至10月,未经调整的基准价格达到697,600元,比9月略高,比2022年10月高出12%。

半独立屋

与去年相比,新挂牌的半独立式住宅增加。新挂牌数量为235套,销售量为179套,销售与新挂牌房源比率仍保持在76%的高点。半独立式房产的库存约为10月通常情况的一半。自2005年10月以来,还没有达到这么低的水平。

由于条件持续紧张,价格上涨。

10月未调整的基准价格达到628,700元,较去年同期上涨13%。

公寓和共管公寓

由于新上市公寓大幅增加,10月的销售量创下历史新高。尽管如此,销售与新挂牌房源的比率也高达88%,新挂牌房源数量为727套,销售量为641套。公寓库存下降,主要是价格在30万元或以下的单位(占总库存的38%,而去年为53%)。

10月份该类型住房未经调整的基准价格达到316,600元,月上涨超过1%,较去年同期上涨16%。◇

责任编辑:齐守善

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