【大纪元2023年02月02日讯】（英文大纪元记者Bryan Jung报导／张智编译）在1月份强劲开局之后，美国上周房屋抵押贷款需求暴跌，尽管加息幅度再次下降。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）2月1日经季节调整后的指数，截至1月27日的一周，抵押贷款申请总量比前一周下降了9%。
“抵押贷款利率连续第四周下降，目前在过去一个月里已经下降了近40个基点。”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）说，“上周平均国债收益率较高，而抵押贷款利率下降，这是两者之间利差缩小的一个迹象。”
符合贷款资格（726,200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.20%降至6.19%，相比之下，2022年同期的利率为3.78%。
首付20%的贷款点数也从0.69（包括启动费）降至0.65。
“自2022年初以来，抵押贷款利率和10年期国债之间的利差一直异常扩大。”坎补充说。
“预计这一利差的进一步收窄将在未来几个月给抵押贷款利率带来下行压力。”他继续说，“尽管利率较低，但上周总整申请活动有所下降，这表明一年中住房活动仍然不稳定。”
房地产分析师静候美联储加息的影响
过去一周抵押贷款利率在窄幅波动。但期待已久的美联储2月1日关于借款利率的政策决定可能会改变这种情况。
美联储一如预期加息25个基点，但这并不一定能确保抵押贷款利率上升。
预计本周末发布的月度就业报告可能会推动利率上行，这取决于有关就业市场状况的报告以及未来通胀持续的迹象。
尽管抵押贷款利率已经从近期的高位回落，但本周的抵押贷款再融资的房屋贷款申请下降了7%，比去年同期下降了80%。
房屋销售仍然疲软
Reventure咨询公司的首席执行官兼创始人尼克‧格利（Nick Gerli）在一条推文中表示：“美国第三大建筑商PulteGroup刚刚报告称，2022年第四季度的销售额大幅下降了-41%。”
2) This record low Buyer Traffic is now starting to show up in Builder Earnings Reports.
PulteGroup, the 3rd largest builder in America, just reported a massive -41% decline in sales in Q4 2022.
Very bad. pic.twitter.com/AIy5IP68pF
— Nick Gerli (@nickgerli1) January 31, 2023
美国最大的住宅建筑商之一PulteGroup的新房订单下降，尽管第四季度业绩强劲，收入达51亿美元，主要是现有销售。
由于抵押贷款利率上升、负担能力下降、消费者信心下降和需求放缓，该房屋建筑商第四季度的新订单同比下降41%至3,964套。
这导致取消率达到32%，高于2021年同期的11%和2022年第三季度的24%。
在该建商服务的全国所有地区，房屋订单都有所下降，而新订单的价值比一年前下降了43.1%至21.5亿美元。
在假期淡季过后，房主的借贷前景出现了短暂的上升，但这导致需求在整个1月的大部分时间里都在上升，而且由于高利率，此时能够从再融资中获益的借款人仍然很少。而进入2月后，需求又开始下降。
本周购买房屋的抵押贷款申请下降10%，同比下降41%。
尽管目前房价和抵押贷款利率似乎已见顶，但待售房屋的供应量仍然处于历史低位，这可能使负担能力和抵押贷款需求承压。
“随着春季购房季节的到来，在较低的利率和房价增长放缓的推动下，预计购买活动将会回升。这两种趋势将帮助一些买家重新获得购买力。”坎说，他预计市场将在第二季度略有复苏。
责任编辑：李沐恩#
