【大纪元2023年02月02日讯】物品和金钱盗窃问题 ,屡闻不鲜。但一栋有人住的房子，也被偷走。是不是既可怕且好笑呢？英国却每年发生类似事情。
近日有英国媒体报导以下案件。
房客冒充业主出售房子
一男子租下剑桥一栋房子，然后冒充业主出售，后被买家识破。
据剑桥媒体报导，41岁男子史密斯（Andrew Smith）于2020年租下剑桥市内一栋有三间卧室的排屋。刚刚拿到钥匙两个星期，便迫不及待在房产中介网站刋登广告，出售该排屋。
有买家看到广告，约睇房子后，跟附近邻居聊天，得知这栋房子刚刚租出，感到可疑。
2022年6月买家就此事报案。警方发现史密斯刋于卖房中介网页多数资料是伪造的。史密斯搬进后，从家俱公司租借一批家俬，拍照并刊登于售房广告。
警方在Bedford逮捕史密斯，他承认冒充业主售房。法庭同年11 月初判史密斯坐牢两年六个月。负责调查该案件的警官说：“这罪行令人难以置信，犯案人厚颜无耻，无辜的业主差点儿损失40多万英镑。”
长期闲置房子容易被偷
除上述出租房子易成骗子下手的目标，长期闲置的房子也有被盗风险。
一位牧师讲述自己的经历。霍尔牧师（Mike Hall），他于1990年大学毕业后,开始工作时,在伦敦附近卢顿(Luton)购买一栋排屋, 现住威尔士(Wales ), 故该排屋已空置。
2021年8月，他接到卢顿邻居来电，告诉有人在他屋内，所有房间的灯都开着，状甚异常;邻居们知道他很久没有居住在这儿，他是否已卖掉房子或送给什么人?
翌晨,霍尔牧师赶到卢顿。他发现前门房锁更换了，一名男子过来开门，他把男子推到一边，进入屋内。情况让人吃惊，家俱，地毯、窗帘…不翼而飞。墙壁弄毁，电线外露。厨房和卫生间情况亦如是，一间卧室屋顶竟被拆下来。
这时，给他开门的男子告诉他，他正为屋主装修。牧师答说：“我从没出售这屋，它仍是我的。”
警察不管
霍尔牧师赶快报警，申诉有人闯入他的房子。
装修工人离开后,带着一位老人家回来, 说道他是业主的父亲，老年人说：“我7月份已买下这房子，屋是我的，你非法闯入，出去”。
牧师否认自己出售房子。这时警察到来;老年人致电儿子, 着他马上赶来,证明他才是现业主。
他们透过英国土地登记局（Land Registry）查察业主姓名，档案显示今年8月4日，屋主(牧师)名字转改为老年人儿子的名字。牧师有些傻眼，更让他泄气的是，警察对他说：“我们什么也做不到。这是民事案件，你需离开这里，联系你的律师。”
霍尔牧师通知贝德福德郡警方和打击欺诈的机构Action Fraud，他的房子被人偷走了，对方同样认为这是民事案件，不属刑事，固无能为力。
每年都有房子被偷
牧师告诉英国媒体这事。媒体调查发现，有人使用牧师驾照复印本和银行账户作为身份证明，冒充他并将房子出售，骗走13.1万镑。
土地登记局（Land Registry）表示：“我们和职业房产交易律师合作，凭靠他们查证资料,发现冒充屋主的骗子。尽管我们很努力，每年仍有小部分欺诈交易登记。”他们还表示，即使2020年封城约半年，仍录得多宗房产骗案，他们为此赔了350万镑。2016年5月至2017年也有价值近2,500万镑房子被偷。
房子被偷案件甚为麻烦
涉及房产欺诈案件有多种类型，较常见的包括房产投资欺诈、出售款项被骗等，律师表示较麻烦的是类似上述的房产被骗、被出售的案件。
一名专业办理房产官司的律师表示：“这会带来许多问题。盗用人可能透过银行按揭贷款买下房子，并搬进去，若屋主要讨回房产，必须把整笔交易推翻。新的买家(受骗者)却极之失望，因失去已购理想居所，还得要暂住酒店。
这名律师透露，他还遇过业主代表律师被骗、把楼价款项付给骗子;租客充当业主骗取租金等案例。
又道，伦敦经常发生一手租客把房子分租，这是非法行为，租金拿到后,一手租客便逃之夭夭，业主是极难收回已住进二手分租客的房子。
业主应妥善管理邮件
协助欺诈受害者的专家表示，业主应妥善管理寄到已出租物业之邮件，防止身份证明被盗用。
曾在伦敦警察厅工作的一位专家说，骗子会租下一栋房子，截断邮寄给业主的邮件，利用其资料，冒充业主，把房子售予可即付现金买家（cash buyer），这种盗用业主身份售房的案件越来越多，尤其是在伦敦这人口众多且房价昂贵的大城市。
通常于登记房产交易时，土地登记局或会发现这些骗案，可现金已被盗骗,追讨为时已晚。
这位专家又说：“冒充业主很容易。因律师只检查护照，确定照片跟本人是同一人，他们通常不会查证护照的真伪。假护照便蒙混过关。房产中介便同意该交易。截断邮件是椿易事，水电煤气费单有你的名字。许多租客志在获取业主资料,以作欺诈之用。”
专家又道，伦敦曾经发生价值1,000万镑房产盗卖，伦敦房价动辄超过百万镑，多为骗子的猎物。
如何防止房子被偷
下面为您介绍几种如何防止骗子伪造身份更换业主姓名。
英国政府网站www.gov.uk列举此类欺诈，包括业主个人资料被盗用、房子被骗出租、业主在海外、房屋空置、房产已不需偿还贷款(按揭)、房产在土地登记局没有登记等。
如房产从1998年开始便没有更换业主或申请按揭贷款，那在土地登记局可能没有该物业登记资料。如你不确定，最好直接联络土地登记局。此外，如个人资料有变，如姓名或地址变更，应及时于土地登记局更新。
房产警报服务
如担心有人冒充你出售房产，土地登记局有提供免费房产警报服务（Property Alert Service）。登记手续非常简单，你只需建立一个房产警报账户，土地登记局便会发送一封确认电邮予你，只需点击邮件内附连结，便完成登记。
这服务并不能防止别人更换业主姓名，但若有此类申请，你会接到通知,保障出租物业的业主。
你可以登记最多十处房产。若有官方机构搜索你已登记的房产或有人申请更改业主姓名,土地登记局会发警报给你。
再者，不是登记业主本人，也可使用这服务。同一房产可登记多个“接获警报用户”。对于需家人照顾年纪老迈业主来说，非常实用。
你还可要求土地登记局限制将现业主更名或为该物业申请按揭贷款，应待律师确认提出更换业主姓名实属你本人，方可转名。
从2009年9月，土地登记局已成功防止400宗假冒业主转名申请，涉及房产价值超过2.07亿英镑。◇
责任编辑：陈彬
