【大纪元2023年02月24日讯】（大纪元记者夏松、李韵采访报导）据中共住房和城乡建设部（住建部）网站消息，2月15日，国新办举行新闻发布会，介绍第一次全国自然灾害综合风险普查工作情况。中共工程质量安全监管司司长曲琦称，通过普查，第一次全面摸清了房屋建筑和市政设施的“家底”。
中共国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光介绍，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡（城镇和乡村）房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。
一石激起千层浪，6亿栋房屋立刻引发舆论哗然。分析认为，两个人就有1栋房，空置率相当高。地方财政与房地产捆绑，中共无法解开这个难题，房地产市场可能进一步恶化，重创中国经济。
房子这么多 为何房价高？超发货币
台湾经济学者黄世聪2月23日对大纪元表示，中共官方公布6亿栋房屋数据让外界惊讶，几乎两个人就有1栋房，空置率相当高，显然房子过剩是很大的问题。
他说：“过去中国经济成长大灌水，与房地产有很大关系，从中央到地方不断鼓励房地产。房地产带动了基础建设、就业，带动了整个地方财政。所以他们不断地用鼓吹房地产来刺激经济。但总有一天要还的，透支未来人的经济来换取现在的经济成长，这就成为房屋过剩的状况。”
房子这么多，中国房价为什么这高呢？
黄世聪说：“第一，中国民众没地方投资，投资股市也不方便，有外汇管理，没办法投到海外。投资首选会选择房地产。第二，中国的资金相当大。所谓的M2，就是货币跟GDP的比值是两倍多，比任何国家都多，就说明中国（中共）超发了非常大量的货币。钱那么多，当然会流向房地产，房地产价格也撑住了。”
中共解不开的难题：地方财政绑在房地产上
黄世聪表示，中国过去二三十年来形成的经济结构，现在无法继续了。房屋太多，房价高到撑不起来。地方财政都绑在房地产上，怎么解开这个难解的结？万一整个房地产真的往下坠，是全民损失。”
他说：“这是现在中国非常头痛又难以解决的大问题。”
他认为，习近平讲“房子是用来住的，不是用来炒的”，显然是希望抑制房价大幅攀升，或炒房状况。中共公布这个数据，是有意要让房地产降温，却又不能够采取太严厉的措施。
“藉由这个数据，让民众知道，余屋（空置房）太多，自住可以买，要投资小心一点。让大家都知道问题的严重性，然后藉由时间慢慢来化解过剩问题。”
黄世聪说：“到了该要面对这个问题的时刻了，一直在逃避，泡沫越来越大。中国（中共）应该会做相关的措施，但不至于会戳破这个泡沫，只是不希望泡沫更大。”
他表示，到目前为止，中共没有什么方法可以解决，这可能真的是中共高层相当头痛的问题。“中国房价回档一成两成，一定是无法承受的痛，全民财产都套牢。国家财政，或地方财政一定会被拖累进去。”
房地产市场进一步恶化 冲击中国经济
旅美政经评论人士秦鹏对大纪元表示，住建部说6亿栋房，还有31万条市政道路，12万座市政桥梁等等，这是个非常庞大的数据，毫无疑问，现在房屋过剩。
他说：“这种过剩，某种意义上又属于资源分配不均衡造成的。大部分房子在谁手里呢？除了一些有钱人的投资，还有贪官污吏贪的、抢的房子。当然也有一部分是开发商在建的房子，这部分应该相对少。”
秦鹏表示，中共为了推动经济GDP，搞房地产经济，通过各种方式鼓励大家买房子，很多人把房子当成投资产品、金融产品，而不是为了居住。而且，地方政府为了持续土地财政，不断地卖地，再把收回来的钱投入到基建中，官员们还能捞钱、增发工资，带来的结果就是房子大量空置。
他认为，中共这次普查，除了官方声称的理由外，还有一个目的，就是为了征收房地产税。这样的话，中国房价有可能会大跌。
此外，中共爆出6亿栋房子的消息后，引起轰动。从网络反应上看，大家想到的不是自然灾害风险普查结果，而是房屋过剩。因此，从结果上来说，大批人可能不再投资房子，房地产市场可能进一步恶化。
秦鹏说：“去年房地产销售数量已经比2021年跌了大概40%以上，以后可能会跌得更惨。这将进一步摧毁中共土地财政，地方政府财政收支情况会更加恶化，这将对整个中国经济产生巨大冲击。”
中共政府为何允许大肆建房？
旅美经济学者李恒青今天（2月23日）对大纪元表示，6亿栋房屋确实比较惊人。二、三、四、五线城市有大量房子卖不出去，江苏、浙江很多地方都出现“鬼城”，比较典型的是内蒙古鄂尔多斯市。
地方政府、中央政府为什么允许房地产开发商盖了这么多鬼城？这是非常重要的问题。
他说：“盖房子要征地，地方政府就可以在土地流转过程中拿到大量税收及土地流转补偿费，完成财政收入。而房地产商在购地、盖房子环节中，都可以从银行拿到贷款。”政府、开发商和银行都是房地产涨价的受益者。
房地产企业崩盘只是时间的问题
李恒青表示，中共政府从中央到地方一直哄抬房价，大家也都希望买了房就能赚钱。然而，房地产行业的钱被层层盘剥。2019年以后，房地产开始爆雷，导致大批房烂尾。
他说：“再加上房地产开发过度，房子多得卖不出去，房价必然下降。”
李恒青分析说，首先，老百姓可消费的收入降低。其次，老百姓对未来没有期许，房子要降价，以后可能没有工作，经济一直不好，怎么可能买房子呢？还有，买房要贷款，就得做房奴。尽管中共想出各种办法，哄骗老百姓买房子，很多人根本不上当，不仅不买房，还提前还贷，减轻家庭生活成本。
他说：“现在整个房地产市场在崩溃边缘上，大家都怕这只灰犀牛彻底崩了。但房地产崩盘是必然的，只是时间问题，对中国经济来说，这肯定是雪上加霜。”
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