【大纪元2023年03月22日】(大纪元记者季薇多伦多报导)多伦多周边房市开始复苏,一些房地产经纪人已经准备好在春假过后,迎接逐渐活跃的房市交易。
房地产经纪公司Right at Home Realty经纪人图尔(Shawna Toole)对《环球邮报》表示,安省巴里市,因买家离场观望,市场在趋向平衡。最近,房屋交易和价格已开始小幅回升。
巴里和地区房地产经纪人协会数据显示,当地2月房屋交易量4,336套,比2022年2月破记录的7,130套锐减了约39%,但比去年12月2,905套的低谷有所回升。
巴里比邻锡姆科湖,有大量户外休闲的好去处,去度假乡村也很方便。疫情期间,当地房价暴涨,直至加拿大央行2022年3月开始加息,才一路回落。
“我为人们担心。”图尔谈到病毒大流行期间的买房狂潮时说,“人们要多花15万元,才能买下一栋价格已经过高的房子?事情变得一发不可收拾。”
图尔说,一些巴里居民在房价冲高时卖掉了房子,临时当租客,或住进拖车,或去了南方越冬。现在,一些人准备再买房,也有一些是首次置业者。
巴里今年2月三居室独立屋的平均价格为68万元,高于1月的65万元和去年12月的64万元。
去年2月峰值时,在巴里,一套普通三居室独立屋要87.5万元才能成交。
房贷利率攀升之后,过去有资格贷款70万元的买家,现在只能贷款约50万元。
考虑到平均房价降了约20万元,买家还是愿意背负上更高的利率贷款置业,并希望利率很快会回落。
图尔说,Bear Creek和Innisfil等地区的房子很受欢迎,因靠近巴里南部的GO火车站和公车站,买家前往多伦多很方便。
疫情期一些搬迁到没有GO公交服务社区的人,现在正重新考虑是否要住到离办公室近的地方。例如,Angus和Wasaga Beach,公交都很少。
图尔认为,目前的市场很难吸引投资者,因为利率、物业税和水电费支出太高,碰到糟糕的租客,在安省还很难赶出去,所以亚伯塔省和新斯科舍省的物业,可能对投资者更有吸引力。
一些在疫情期间以高价买了房子的人,如今可能不得不以较低的价格卖掉;一些人为了避免损失,会选择租出去或让房子空着。
一些人在新区买了公寓式镇屋或独立屋楼花,打算建好时转售。这些房产,最终有许多流向了出租市场。图尔说:“6个月前找不到出租屋,现在我可以找到很多,但租金都非常高。”
房地产经纪公司Engel & Volkers经纪人雷诺(Anita Springate-Renaud)表示,Collingwood、Owen Sound 和 Muskoka等安省度假小镇的居民开始致电经纪人,要求对房产进行评估,考虑在天气转暖之后卖房。
一些卖家是想换住小房子或放弃度假屋,一些人是疫情期在偏远地区置业,现在要回到大城市。
这些地方因滑雪、玩帆船和徒步旅行等户外活动丰富,颇受追捧,房价都不低。
雷诺说,她最近看到Collingwood的房价强劲回升。 但她估计一些人不会卖房。
“他们出价高过其他人。如果开价99.9万元,他们会出价140万元。他们不会收回投入的钱。”疫情期,雷诺看到很多人卖掉了在多伦多的房产,到较小的城市安居。
与大多伦多地区相比,较小的市场更易受价格波动的影响。雷诺估计,春暖花开之后,度假村才会有更多物业上市出售,今春会很忙。
雷诺补充道,在利率飙升的情况下,苦苦挣扎的房主通常会先卖掉主要住所之外的度假屋或滑雪小屋。
加拿大国家银行经济学家们表示,去年4季度加拿大的住房负担能力有所改善。当季,虽然5年期房贷基准利率上行,但房价下跌,居民收入继续增加。维多利亚、汉密尔顿和多伦多的住房负担能力改善最大,埃德蒙顿和卡尔加里有所下降。◇
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