三男子将废弃高中改成高档公寓 入住率100%

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【大纪元2023年04月04日讯】(英文大纪元记者Louise Chambers报导/张雨霏编译)美国三名拥有雄心壮志的男子,历时2年将一栋废弃的高中大楼翻新成拥有31间公寓的高档住所。在正式对外出租后,所有房间仅在半年内就全数出租完毕。受此激励,他们目前正着手翻新街对面的另一栋废弃学校。

据美国CNBC报导,当宾夕法尼亚州霍姆斯特德(Homestead)的一所废弃高中仅以10万美元的价格挂牌出售时,来自匹兹堡的房地产经纪人杰西‧威格(Jesse Wig)马上看到了其巨大的潜力。

年仅34岁的威格于2019年5月买下了这所建筑,但由于没有好的翻新点子,于是请来35岁的房地产投资者亚当‧科鲁奇(Adam Colucci)一起来进行“头脑风暴”。

Jesse Wig提供)
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威格和科鲁奇反复讨论如何翻修改装这栋建筑,考虑选项包括婚宴场地、啤酒花园以及共享办公空间等。但他们意识到两个人的力量有限,于是又聘请了41岁的开发商兼物业经理丹‧斯帕诺维奇(Dan Spanovich)加入该团队。

斯帕诺维奇表示,改造老建筑非常具有挑战性,但“这个三人组无论如何都愿意大胆尝试”。

这所高中面积达5万平方英尺,已经废弃多年。经过2年的翻修工程,以前的学校教室变成了配有洗衣机和烘干机的全新现代公寓,原来的礼堂变成了一个共享空间。他们还在一楼增加了一个健身房,在屋顶增加了太阳能板,以减少碳足迹。

从左至右依次为斯帕诺维奇、威格和科鲁奇。(Jesse Wig提供)

三人原本希望能改装出大约60套公寓,但由于走廊、楼梯和礼堂占据了大部分空间,他们只剩下2.5万平方英尺的可利用面积,最终共设计出31套公寓。

科鲁奇说,他们三人都优先考虑保留校舍的原始特征。他说:“我们与国家公园管理局(National Park Services)密切合作,以确保该建筑保持其历史风貌。”

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该项目于2020年初开始施工,并于2021年10月完工。这栋改造后的豪华住所共拥有27套一居室公寓和4套两居室公寓。2021年10月开始租赁,仅6个月后,该公寓的入住率就达到了100%。

斯帕诺维奇说,一居室公寓的租金约为每月1,400美元,而两居室公寓的租金最高可达每月1,650美元。

科鲁奇表示,三人根据各自“对公寓的所有权份额”来分配利润和费用。

Jesse Wig提供)
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故事到这里还没有结束,在第一栋建筑还没有装修完之前,也就是2020年8月,三人又耗资9万美元合伙买下了街对面的第二所学校,同样想将其改造成公寓大楼。他们计划将其翻修成33套公寓,以一居室为主,其余为单间小户型。

威格说,他和合作伙伴们从这些项目中得到的最大收获是,这些建筑改善了当地社区。

据了解,三人最近又购买了两所学校,并仍致力于对其进行类似的翻修改造。◇

责任编辑:韩玉#

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