加州中位房价突破80万美元 未来还会涨吗?

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【大纪元2023年05月20日讯】(大纪元记者姜琳达编译报导)经过六个月的波动,加州4月份的中位数房价继续上涨,并首次突破了80万美元。

根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)的最新统计数据,加州4月份的中位数房价自2022年10月以来首次突破新高,达到815,340美元,与3月份相比增长了3%。这一价格超出了C.A.R.的预期。

虽然房价上涨,但进入春季卖房旺季后,加州的房屋销售却没有太大起色,仍然呈下跌趋势。

数据显示,经季节性调整的年化率,加州3月份现有单户住宅销售总量为267,880套,比3月份下降4.7%,比2022年4月下降36.1%。

房价是否还会继续涨

C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰克尼(Jennifer Branchini)指出,虽然4月份房屋销售下降,但市场竞争越来越激烈,成交时间也在缩短。

“我们看到成交时间从1月份的33天降至4月份的20天。而且高于要价的房屋售出比例也翻了一倍,从年初的1/5增加至4月份的2/5以上。”她表示,这种市场竞争动力促使4月份的中位数房价继续攀升。

其中,加州12个县的中位数房价较去年4月份有所上涨。大多数县的房价涨幅较为温和或适度,只有北加州格伦县(Glenn)的中位数房价出现两位数的涨幅,达到24.1%,再次成为所有地区中涨幅最大的县。紧跟其后的北加阿玛多尔县(Amador)和湾区南部蒙特雷县(Monterey),房价分别上涨6.7%和5.4%。

那么未来几个月的房价走势如何呢?C.A.R.在其修改后的2023年住房市场报告中预测,加州未来几个月的中位数房价会高于此前预测的758,600美元,但年度中位数房价预计下降5.6%,达到776,600美元。

库存持续吃紧

较高的抵押贷款利率和较低的房屋库存抑制了加州4月份的房屋销量。虽然加州的房屋库存在连续两个月环比下降后出现反弹,但仍然跟不上预计的年度需求增长速度。

C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文(Jordan Levine)表示,由课税引发的“闭锁效果”(Lock-in Effect)继续收紧住房供应,使有意卖房的人不敢挂牌出售,“这导致整个加州新的活跃房源同比下降了30%,这是自2020年5月疫情以来的最大降幅”。

另一方面,加州4月份所有价位的全州未售库存指数(UII)都在上涨。其中,100万美元以上房价的增幅指数最大,为64.7%;房价介于50万至74.9万美元之间的增幅指数为33.3%;75万至99万美元的为21.1%;50万美元以下的也是21.1%。

值得注意的是,UII指数之所以持续上涨,主要原因是现有房屋月销量仍低于30万套的基准。

C.A.R.预测30年固定抵押贷款利率将在2023年中维持在平均6.3%的水平。◇

责任编辑:呈文

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