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全国州府城市 房价继续上涨

8月份悉尼房价上涨了0.47%,这是该市连续第九个月房价上涨。目前悉尼房价中位数仅比历史高点低了1.29%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2023年09月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在传统的房地产市场春季销售旺季到来之前,由于买家竞争激烈,全澳各地的房主信心大增,全国各州府城市,除达尔文外,都出现了房价上涨

据澳洲房地产网消息,最新的PropTrack房价指数显示,8月份澳洲房价再次上涨长,全国房价的涨幅为0.28%,这是连续第八个月的上涨。目前,澳洲房价中位数只略低于之前的峰值,一些州府城市的房价已经创下新高。

8月份,除了达尔文,以及维州、塔州和西澳的次发达地区房价出现小幅下跌外,全国各地的房价均在上涨。

由于市场上房源短缺,布里斯本、阿德莱德和珀斯的房价更是创下历史新高。昆州和南澳次发达地区的房价也比以往任何时候都高。

房地产数据分析PropTrack的资深经济师Eleanor Creagh表示,“今年大部分时间,强劲的住房需求和有限的新房上市量抵销了加息的影响。”

“全国房价现已收复了2022年以来的大部分跌幅。”

尽管自2022年5月以来澳洲储备银行已加息12次,降低了买家的借贷能力,但澳洲最大的房地产市场正在形成强劲的势头,今年到目前为止,全国房价已上涨了约3.5%。

8月份,全国各州府城市房价变化情况:

悉尼

8月份悉尼房价上涨了0.47%,这是该市连续第九个月房价上涨。目前悉尼房价中位数仅比历史高点低了1.29%。

Creagh表示,悉尼在2022年引领澳洲房价下滑之后,现在正在带头推动澳洲房价的复苏。

数据显示,悉尼几乎所有地区都出现了房价上涨,其中北悉尼和Hornsby地区8月份的表现最为出色,独立房价格上涨略高于1%,与一年前相比,涨幅超过9%。

在悉尼,独立房的价格上涨继续超过公寓房,市区、内南区、Baulkham Hills和Hawkesbury、内西南区和东区也出现了强劲增长。

8月份悉尼东区的公寓价格上涨速度超过全国其它地方,上升了约1.7%。

墨尔本

墨尔本的房价复苏步伐较慢,8月份房价小幅上涨0.15%。在该市部分地区房价上涨的同时,另一些地区则出现小幅下跌或持平。

尽管自今年1月创下的低点以来,墨尔本的房价已上涨约1.3%,但仍比2022年3月纪录的峰值低约4.5%。

8月份,墨尔本西北区的房价涨幅最大,约为1%,与此同时,内城区的公寓房价格上升了近1.5%,目前都略高于一年前。

过去一年中,墨尔本内城区的一些地区出现了澳洲最强劲的租金价格上涨,尤其是公寓房,促使公寓房投资者增加。

布里斯本

布里斯本的房价从未如此昂贵。8月份,该市房价上涨了0.27%,今年迄今为止上涨了近5.5%。

布里斯本独立房中位价现在为84.4万澳元,公寓房的中位价涨至56.1万澳元。

去年,布里斯本南区和西区的房价上涨最为强劲。布里斯本市区-南区、Logan-Beaudesert地区和Ipswich地区的房价上涨了约6%至7%。

与此同时,在过去一年里,布里斯本大部分地区的公寓房表现优于独立房,由于市场上房源供应有限,使得房价持续走高。

珀斯

珀斯是过去一年中全澳表现最强劲的州府城市市场,房价上涨了约7.5%,创下历史新高。

尽管增长强劲,珀斯仍然是澳洲仅次于达尔文房价第二便宜的州府城市,该市独立房中位价为63.8万澳元,公寓房中位价为44.1万澳元。

Creagh表示,该市独立房相对的可承受力以及买家的有限选择支撑了房价。

珀斯南部Mandurah地区的独立房价格上涨速度比澳洲其它任何地方都要快,8月份上涨了1.14%,年度上涨了11.36%。

阿德莱德

8月份,阿德莱德的房价上涨速度超过其它州府城市,上涨了0.64%,年度上涨7.41%。

Creagh表示,在利率快速上升的情况下,该市房产的相对可承受力使那里的房价表现得更好。

目前,阿德莱德的独立房中位价为72.7万澳元,公寓房中位价为51.6万澳元。

阿德莱德北区的房价在过去一年中上涨超过11%,使其成为全澳表现最好的地方市场之一。

与此同时,南澳次发达地区的房价在过去一年上涨约10.5%,创下历史新高。

堪培拉

堪培拉的房价在8月份上涨了0.14%,但年度下跌约2%,比2022年3月的峰值低近6%。

该市公寓房的表现好于独立房,目前的价格比去年同期高0.66%。

霍巴特

霍巴特8月份房价中位数上涨0.27%,至67.6万澳元,但比峰值低了约6.5%。

尽管就年增长率而言,霍巴特是最弱的州府城市市场,但仍然是过去几年表现最好的州府城市之一。该市房价在疫情期间以及之前几年大幅上涨,自2020年3月以来,房价上升了近39%。

达尔文

达尔文是8月份唯一房价下跌的州府城市,下跌了0.38%;年度下跌了1.44%。

目前,达尔文独立房的中位价为56.4万澳元,公寓房中位价为39万澳元。

尽管自利率上升引发的经济低迷以来,其它州府城市的房价均已有所回升,而达尔文的房价尚未开始回升。不过,达尔文的经济下滑并不像其它州府城市那么严重。

责任编辑:简玬

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