楼市太卷 广州推出12元首付优惠楼盘

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【大纪元2024年01月26日讯】广州楼市持续下滑,房地产开发商为了促销不断推出新的促销政策,有的楼盘推出“12元(人民币,下同)首付”促销活动;有的推出指定房源一口价优惠最高达120万元;有的只要付首付5万,月供可在三年后开始偿还等。

中指研究院华南分院总经理杨红侠1月24日对《每日经济新闻》表示目前广州开发商主要有以下促销方式:一是价格优惠,一般以包装“一口价单位”“特价房”“工抵房”“额外折扣”等方式实现购房价格下降,吸引成交;二是首付分期、延期,降低购房者资金压力,锁定购房需求。

广州有多家房企推出了指定房源一口价活动,一套房源优惠幅度在20万~120万元。还有房企推出总经理签售周主题优惠活动,指定房源合计优惠15万~24万元。还有中介透露广州、佛山新房由其带去售楼部,在开发商底价之外还可再额外返还佣金1万~10万元。

有的楼盘推出“12元首付”活动,对此,有中介表示还是需要先做首付分期方案,向开发商申请延期交首付。“正常还是要给三成首付的,(首付)一般可以延期半年或一年交。”该中介说。

中介周先生表示:有楼盘“首付只要5万元左右,看具体面积,不过月供可以3年后再还。”

但对房企这些玲琅满目的促销行动,杨红侠并不看好:“从效果来看,由于市场仍处于深度调整期,购房者观望情绪较浓,促销手段效果一般,对去化刺激相对有限。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对房企低首付、零首付这些促销方式提醒要买房的客户,类似的零首付、低首付促销宣传有不少套路,很可能涉及违法违规,而且这类获客方式主管部门通常也不认可;如果后续还贷遇到问题,会产生更多的房产纠纷,房子甚至可能被强制拍卖。

杨红侠认为,近两年广州新房市场分化趋势愈发明显,远郊刚需项目成交持续走弱,整体库存量大,竞争激烈,需要通过多种营销方式促进成交。在目前市场整体需求走弱、购房者信心不足以及去化缓慢的情况下,部分资金面偏紧的开发企业面临着较大回款压力,纷纷采取多种方式促进存量去化。

据中共国家统计局数据显示,2023年12月广州新房价格再次环比下降1%,二手房价格环比下降1.5%,这二者都是一线城市(北京、上海、广州、深圳)中跌幅最大。同比跌幅则更大,新房和二手房价格分别下降3%和5.2%。

成交量方面,据合富研究院统计,2023年广州商品住宅成交803万平方米,是近15年来低位。

杨红侠表示:“元旦过后,广州房地产市场热度有所下降。据中指数据,今年前三周,广州全市新建住宅周度平均成交807套,仅为去年12月周均成交的约60%。且中国新年前为房产交易淡季,预计市场将维持相对低迷状态。”

据合富大数据监测,1月1日~23日,广州全市新房网签2376套,同比降幅超过两成。

合富研究院市场研究中心负责人吴智杰认为,预计未来开发商仍将着力营销,全力“去库存”。目前,广州整体可售库存消化周期超过20个月。

责任编辑:刘毅

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