【大纪元2024年10月11日讯】(大纪元记者林瑜编译报导)据NZ Herald 10月8日报导,目前,尽管房贷利率有所下降,但申请人仍受银行严格的测试利率限制。据interest.co.nz的数据,银行一年期房贷利率,已从1月份7.35%降至6.33%左右,但各大银行的利率测试接近9%。
尽管房市逐渐复苏,需求仍低于疫情高峰期。
贷款市场顾问布鲁斯·佩滕(Bruce Patten)表示,随着新西兰储备银行(RBNZ)持续下调官方现金利率(OCR),测试利率将会下降,在圣诞节前有望降至8%以下。所有目光都聚焦在RBNZ这次的审查,是否会将OCR下调25或50个基点。
RBNZ的加息行动已有效抑制了通胀,现在的问题是,OCR 应该多快恢复到中性水平?
如果房贷利率下降,收入负债比(DTI)限制将成为银行贷款的“刹车”。例如,年收入10万纽币的人,无法以 6.5% 的利率,申请65万纽币的30年期房贷,但如果利率降至4.5%,这笔贷款可能会可行。
尽管人们在 2020 年和 2021 年借贷激增,当时没有 DTI 限制,且银行以低水平利率进行测试,但大多数借款人还是设法履行了还款义务。到今年8月,银行发放的房贷中只有0.6%被视为不良贷款,远低于2008年全球金融危机后的1.2%水平。
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