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澳洲房市出现涨跌两极化

澳洲房市出现冰火两重天的景象。(AAP Image/Dan Himbrechts) NO ARCHIVING
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【大纪元2024年10月16日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产市场呈现出明显的两极分化显现,一些地区的房价飞速上涨,而另一些地区的房价在大幅下跌。

研究公司PropTrack的最新数据显示,过去一个季度,塔州55%的地区独立屋、公寓价格都在下跌;首都行政区的这一比例为62%,维州更是高达79.5%。

在新州,悉尼东区的布朗蒂(Bronte)独立屋价格降幅最大,三个月下跌了48.56万澳元,跌幅达7.8%,目前中位价为573.3万澳元。

与此同时,一些地区的房价在大幅上涨。例如,西澳的科特斯洛(Cottesloe),独立屋中位价在过去三个月中上涨了23.27万澳元,首府珀斯有94.2%的地区房价在上涨。

南澳90.5%的地区房价在上涨,昆州的这一比例为92.4%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)认为,房价上涨的市场基本上是供应不足,而房价下跌的市场则是供过于求。

“如果我们看看珀斯、阿德莱德和布里斯班,这些市场的需求明显超过了待售房屋的供应。这意味着买家在这些市场上仍然面临激烈的竞争,必须迅速给出报价并且报价要有竞争力,才能成功购买到房产。”她对澳洲新闻集团说。

而墨尔本目前有大量待售房屋,买家有更多的选择余地,而且相比其它市场,买家有更多时间来做出决定。

弗拉赫蒂还表示,无论在哪个州,房价坚挺的往往是可负担性最好的地区,特别是在贷款利率高的环境下,人们对价格往往更敏感,但随着购房者的市场需求增加,价格可能会上涨,最后这些地区也会超出买家可以承受的范围。

由于人口增速超过了新房供应速度,弗拉赫蒂认为,长期来看,房价仍然会保持上涨。

责任编辑:宗敏青

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