【大纪元2024年10月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台经院25日发布最新景气对策信号，全面呈现下跌，制造业景气值呈现连四个月下跌，服务业与营建业都呈现连3跌，且前述三业数值都创下今年以来低点。
谈到央行打炒房之后，国内不动产交易趋势，台经院说，预期贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短将为申请房贷普遍的现象，不利于未来半年房市表现。
台经院说，9月制造业营业气候测验点为94.82点，月减1.73点；服务业营业气候测验点为91.43点，月减4.77点；营建业营业气候测验点为101.21点，月减6.22点。其中，制造业营业气候测验点攸关9月国发会景气灯号的数值。
以营建业里的营造业而言，台经院说，未来营建成本仍高，加上房市前景的不确定性，不动产开发商开工意愿也较为保守，削弱房屋建筑工程需求，预计营造业前景转为持平看待。
买卖移转件数月减8.47%
不动产业部分，台经院说，9月六都建物买卖移转件数月增率为-8.47%，反映房贷紧缩已逐渐对房市交易产生影响，事实上，9月数据反映7~8月央行“不动产减降令”影响，导致庞大的新屋交屋递延，更遑论后续又加入央行理监事会议所祭出的第七次选择性信用管制措施。
展望未来，他们说，有鉴于央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接紧缩银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，反映短期内因房贷紧缩的状况，贷款条件将不如以往，预期贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短将为申请房贷普遍的现象。
台经院说，还需留意部分新案房价进入高原期，高房价也考验市场的接受度，以及部分新屋量体较大的区域依旧需留意卖压变数，加上两岸政经情势依旧紧俏，此对于高资产人士的购屋决策依旧有影响，这些环境与因素较为不利于未来半年房市的表现。
全球市场需求动能疲弱
台经院说，在国内制造业方面，全球市场需求动能疲弱，加上受到低价进口钢品及海外化学品产能开出影响，影响传统产业9月出口与生产表现，令制造业厂商对当月景气看法转差，不过随着主要国家货币政策由紧转松，有助于激励海外需求，令制造业厂商对未来半年景气看法较上月调查相比转好。
制造业在未来半年景气看法上，欧美等主要市场受到地缘政治不稳和高利率的影响，中国房市景气持续低迷，进口需求难以回暖，影响我国钢铁及下游用钢业者的出口表现。台经院强调，中国钢材供给过剩问题短期内难以解决，钢材出口量将持续增加，增加我国市场的竞争压力。
不过，他们说，我国金属制品和机械等下游制造业的外销订单回稳，有助于提升产业用钢需求，所以有一半比例的钢铁基本工业厂商持平看待未来半年景气，也有接近三成比例厂商看好未来半年景气。
服务业方面，台经院说，随着暑假和民俗月的消费高峰已结束，令零售业与餐旅业对当月景气看法转差，然受惠于休闲娱乐、体育赛事和艺文活动的密集举办吸引消费人潮，加上批发业者持续扩展门市，内需表现稳健，有助于零售批发业者看好未来半年景气。
不过，他们也说，虽然美国启动降息循环且中国祭出一连串振兴经济措施，但碍于美国大选纷扰未休以及地缘政治冲突不断，对于未来全球经济情势仍不明朗，投资人操作相对谨慎，加上台股波段涨幅已高，短期内股市交投气氛不明显，后续对于券商各业务推动也难以增量，因此，有两成业者对未来半年持悲观态度。
责任编辑：吕美琪
