【大纪元2024年11月01日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）央行9月祭出最猛打炒房，迫使投资客全面退场，市场陷入盘整期，此时“新成屋”较能吸引自住客目光；因新成屋银行核贷成数较高，及配备符合居住需求，施工用料能眼见为凭，免于烂尾及无法交屋的风险。
根据金融联合征信中心的资料，2024年上半年不同屋龄的银行核贷成数显示，屋龄0至3年的新成屋贷款成数最高，达74%；而屋龄在3至12年的房屋，其贷款成数介于71.4%~72.6%之间；至于屋龄12至15年的房产，核贷成数则落在69.5%，为所有屋龄中最低。虽然各屋龄之间的贷款成数差距不大，但屋龄0至3年的新成屋贷款成数仍高于其他屋龄。
全向科技房产中心指出，影响银行贷款成数的主要因素有房屋地段、屋龄、屋况以及购屋人财力，通常屋龄新且具备完善机能地段的房屋，因保值性高又容易转手，能获得较高的贷款成数。另外，“新成屋”通常会有建商协助争取贷款条件，让购屋者免于求贷无门。
盘点台中市场新成屋案，深耕海线多年的茂洋建设沙鹿新成屋案，因采取“先建后售”的推案模式，有效降低营建过程可能出现的价格波动风险，也让消费者能目睹施工细节。
其中“茂洋天玥META”基地临捷运蓝线B5站，出站即到家，附近还有沙鹿家乐福商圈与光华商圈，生活采买设施丰富，产品规划23~35坪、2~3房格局，受刚需族青睐。另位于北屯区兴安路、松竹路的新成屋案“大渔仰昀”，全区规划44户、38~47坪纯三房，距离十四期、汉神洲际购物中心、大巨蛋不到十分钟车程，实价登录最高安单价52.9万。◇
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