【大纪元2024年11月14日讯】(大纪元记者赵芬妮纽约报导)在纽约市,公寓租客通常需要将租金的15%支付给中介,房东则无需负担这笔中介费。然而纽约市议会刚通过一项新法案,规定公寓的中介费禁止转嫁给租户(tenants),即由房东支付。此举旨在减轻租客的经济负担,但反对者认为,这项“好意”未必能达到好效果。
11月13日,纽约市议会以42票赞成、8票反对的结果通过《公寓租赁公平法案》(Fairness in Apartment Rental Expenses,简称F.A.R.E.),该法案禁止房产中介在代表房东的情况下,将其佣金费用转嫁给租户,并在租赁协议中注明此费用金额。多数情况下,雇用中介的是房东。该法案由市议员奥赛(Chi Ossé)提出,并得到多数支持。
新法案将在180天内正式生效。房地产经纪公司估计,目前除了租金稳定公寓外,纽约市大约一半的公寓需要租户支付中介费。
法案通过当天,纽约市居民克里斯蒂安(Christian)参加了市政厅前的集会。他对本报表示,去年搬家时他支付了2300美元的中介费,明年可能再次搬家,这是一个不小的经济负担。他认为由租客支付中介费并不公平,因此强烈支持法案的通过。
根据StreetEasy网站的数据,纽约租户租赁一套含中介费的公寓,包括保证金、中介费以及一个月的房租在内的初期成本达到12,951美元,创历史新高,比免中介费的公寓高出47%。
布碌崙区长雷诺索(Antonio Reynoso)也对新法案表示支持,他告诉本报,“目前,租客支付的初期成本费用平均需要7,500至1,5000美元,市议会决定让房东而非租客承担中介费,能帮助租客节省约33%的初期支出,这些钱留在租客的口袋里,使纽约市的住房成本更加亲民。”
代表曼哈顿下城区第一选区的市议员马泰(Christopher Marte)则认为这是一项双赢法案。他指出,在新法案下,房东能吸引更多不同地区的优质租户,增加出租成功率;租客则可减少支出,进而提高支付租金的能力,而中介公司仍可以维持应有的报酬。
然而,纽约房地产委员会(Real Estate Board)反对该法案的措施,认为房东支付中介费将导致租金提高。市长亚当斯此前也表达同样的担忧,他认为法案并未规定房东不得将中介费计入租户每月租金中,若房东将中介费平摊到租金里,可能会推高租金,将原本的一次性费用变成租客的长期负担。
责任编辑:郑桦