【大纪元2024年11月14日讯】（大纪元记者方晓报导）继中共官方出台一系列救楼市的所谓大招后，11月13日，中共官方再出台针对住房和土地交易的税收优惠政策，试图挽救受重创的房地产市场。大陆人士剖析官方再推“新政”的真正目的，指新政中泄漏了中共怕房主们集中卖房砸盘的信息。
科技公司总经理：楼市越来越冷 官方只能再拖市
中共政府网站刊发的公告称，自12月1日起，住建部将把适用1%契税的住房范围从原来的90平方米扩大到140平方米以下的房子，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其它地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房、面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
公告显示，在增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住房的，一律免征增值税；原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非普通住房的，征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税的优惠政策。
认证为广东康育科技有限公司总经理的大V大卫表示，中共政府再出台上述政策，目的是托举楼市。
9月底以来，中共政府出台了一系列房地产宽松措施，包括将所有类别住房的最低首付比例下调至15%，以及放宽住房购买限制等。
大卫说，9月底以来的各种利好楼市的政策并没有起作用，楼市是越来越冷。虽然网上有一些炒作，称“楼市要反转了，大家赶紧买房吧”。实际上，官方再出台新的政策，只是试图让这种炒作热度再延续一下。“我不认为契税和增值税的调整是减轻买房者的负担，官方托举楼市才是主要的目的。”
他说，表面上宣传是降低大家买房的成本，把契税降低了，实际上不是的。契税的调整实际上是调整面积——原来以90平米的面积为限，现在把它调整成140平米的面积。要降低买房的成本调整契税，应该调整契税的征收幅度，而不是调整房子的面积。
“现在只不过是把90平米调整成140平米。90平米的契税是1%，140平米的契税也是1%。其实官方的目的是想促使百姓买更大的房子（140平米），让你掏更多的钱、加更多的杠杆。这是它的最终的目的，并不是说让你省钱。”
增值税方面，大卫说，新的政策对普通住宅和非普通住宅、个人出售已购买2年以上的住房，一律取消了增值税；北上广深四个城市个人出售已购买2年以上的住房，免征增值税。所谓非普通住宅就是指豪宅，新政是为豪宅松绑的。官方的目的非常明确。这也印证了北上广深四个一线城市的楼市比较冷。
大卫分析道，为什么购买2年以上的取消增值税？就是要求你买了房以后不要卖。2年之内卖出，就要被征税。官方的主要目的是让房主持有，不要卖、不要砸盘。
来自中共央行的数据显示，2024年的10月中长期贷款为1100亿，而9月份是2300亿。
大卫说，中长期贷款就是买房的按揭贷款。央行的数据证明，今年10月的房屋按揭贷款比9月份少了一半还多。这个数据是很差的。所以10月份的楼市很冷，而且非常冷。楼市应该是非常冷了。如果再不出这个大招的话，就会出现断崖式的下跌。
百万粉丝博主：楼市总体下降趋势不会变
拥有107万粉丝的博主“跟随我一路向北”表示，要注意的是，新政是从2024年的12月1日开始实施。而自9月到10月以来，官方出台了不少楼市新政，二手房交易成功的当时就过户了，契税已经缴纳了，不能享受这个新政。
他说，在增值税方面，个人出售已购买2年以内的住房，没有取消增值税。官方有两方面的用意：担心有炒房的想快进快出；最近很多人搬出一套房子就想赶紧挂牌卖。所以政府要进行控制，防止出现集中挂牌、集中抛售，形成踩踏的局面。
谈到官方出台的削减房产契税的政策对于大陆房地产市场行情有何影响，“跟随我一路向北”认为没有什么影响。
“打算买房的也不差这几千块的税钱，不打算买房的仍不会买，因为省了几千块钱就跑去买个上百万的房子？所以，房地产市场的总体下降趋势不变。”他说。
大陆众多网民对官方的新政也不买账。
“好运新加坡”：该买的早买了；买不起的，再降契税也不会买！
“职业扶着地”：我差的不是这点契税，我缺的是首付。
“优雅海风n”：就是免税，也买不起。
“牛年留恋流年的榴莲”：降利率降税都是蚊子腿，怎么不降房价？
“风趣蛋糕we3”：这么多的利好政策，说明房地产彻底不行了！
“带绣春刀的锦衣卫”：一切不以降房价为手段的所谓政策，通通都是忽悠！
媒体人：现有的住房卖不出去 没办法换更大的房子
江苏认证为电视台主持人、一级播音员的英泽表示，这转变太快了。目前的政策显示政府希望能把楼市的成交额慢慢拉上去。但是这里有一个比较实际的问题，就是目前手里有房的，基本上都卡着。比如我想换，但是我手里的这套房现在卖不出去，我的钱就不够。什么时候手里的这套房卖了，我才能考虑换更好更大的房子。这就是问题所在。
“谁都想住更大一点的房子，我现在每天都在想，我录视频，我的房子的背景真的有点对不起大家，但是没有办法，房子也就这么大，没有办法改造了。想换个大房子，专门搞一个直播或者录视频的书房，难度就太大，需要投资太多。”
他说，有很多预测，包括一系列外媒的报导，认为房价会跌到2027年，“所以只有等到那个时候再考虑换房吧。”
责任编辑：李仁和#
