【大纪元2024年04月24日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼的独立屋中位价已经达到近163万澳元的历史新高，与2022年12月的低点相比已经上涨了12.8%，也就是18.5万澳元。
最新发布的Domain房价报告显示，今年第一季度，悉尼独立屋中位价上涨了2.1%，达到了162.76万澳元，这是悉尼独立屋中位价首次突破160万澳元。
同期公寓价格上涨了1.9%，中位价达到了80.61万澳元，距离2021年12月的峰值仅差4000澳元。
悉尼大多数地区的独立屋中位价在今年第一季度都在上涨，也高于一年前的价格。
从沃莱溪（Wolli Creek）到滨城机场（Bankstown Airport）一带的内西南区独立屋房价涨幅最高，今年第一季度涨幅高达7.6%，与去年第一季度相比上涨了22%。
公寓价格涨幅最高的是悉尼北海滩，今年第一季度的涨幅高达上7.1%，与去年第一季度相比上涨了11%，中位价达到120万澳元。
Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼的独立屋和公寓价格连续5个季度上涨，这种势头是自疫情封锁以来首次出现。
悉尼的独立屋价格现在是公寓价格的两倍多，差价已经进一步扩大，表明富裕买家在推动房价上涨。
鲍威尔说：“我们看到住房供应不足。这也告诉我们谁正在市场上活跃着。这些人已经获得了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感。”
“这些人有充足储备资金或存款，有的已经有了自住房，有的是获得父母资助的首次置业者。”
随着更多买家追逐更实惠的价格，公寓的价格正在加速上涨。
投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼房价上涨的主要驱动因素是房屋严重短缺。“我们迎来了创纪录数量的移民，悉尼的空置率也非常低，供应不足。租赁房源的缺乏影响了购房市场，抵消了更高利率的影响。”
他表示，仅仅是降息预期就已经刺激了那些希望占得先机的人的兴趣和需求，考虑到高利率原本应该遏制房价上涨，这种情况令人感到惊讶。
他认为，这些购房资金来自父母的资助、资金充裕的老年购房者，以及海外资金。
责任编辑：宗敏青
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