美国买房或卖房最友好的十个大城市

人气 1259
标签: ,

【大纪元2024年05月18日讯】(大纪元记者夏雨综合报导)在美国大多数主要城市,与疫情前的待售房屋数量相比,今年买家面临的选择很少。但Zillow在本周一份报告中表示,德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥等城市的库存正在上升,而在佛罗里达州,坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等大都市的房屋数量也正在增加。

根据美国人口普查数据,佛州和德州是美国去年仅有的两个新建单户住宅建筑许可申请超过125,000份的州。佛罗里达州的建筑许可证申请量从2019年的99,831份跃升至2023年的125,773份。德州的建筑许可证数量也有所增加。

全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特‧迪茨(Robert Dietz)告诉哥伦比亚广播公司“MoneyWatch”,“德州和佛州的突出之处在于强劲的人口增长和强劲的就业增长。”

“再加上土地开发和建设的监管负担相对较低,意味着这些州的住宅建设将获得巨大收益。”他说。

2023年7月11日拍摄的佛州迈阿密天际线。(Giorgio Viera/AFP via Getty Images)

买房对美国人来说仍是艰难决定

无论在哪个州,买房对许多美国人来说都是一个艰难决定,因为抵押贷款利率和房价仍然很高。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定住房贷款的平均利率为7%。与此同时,Redfin的数据显示,4月份美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元。

Zillow首席经济学家斯凯拉‧奥尔森(Skylar Olsen)在一份声明中表示:“如今大多数市场的潜在买家感觉竞争没有之前春季买房季那么激烈。”“然而,待售房屋数量仍然非常低,意味着尽管抵押贷款利率很高,但本国仍然是卖方市场。”

Zillow研究人员使用基于列表的指标,研究了美国50个最大的都市区,以确定哪里的房屋销售最快、哪里的降价幅度最大、哪里的住房库存增长最多,以及哪里的房屋价值攀升。由此产生的指数揭示了哪些城市拥有最有利于买家的市场,即竞争不那么激烈、更强劲和更实惠的房屋库存;以及哪些城市对卖家更有利。

在卖家友好的地区,房屋销售速度很快,讨价还价很少,可供选择也较少。

佛罗里达州的坦帕。(Shutterstock)

对买房最友好的十大城市

根据Zillow的市场热度指数,佛州大都市占据了被视为“买家市场”的仅有四个市场中的三个,部分原因是库存相对充足。另外五个市场被视为“中立”市场,其中一个位于佛州,三个位于德州。乔州一个城市介于中立市场和卖家市场交界处。

以下是根据Zillow的数据,是对买方最友好的十个市场,以及每个市场的平均房价:

路易斯安那州新奥尔良:242,593美元
佛州迈阿密:489,836美元
佛州坦帕:381,137美元
佛州杰克逊维尔:359,942美元
田纳西州孟菲斯:241,995美元
佛州奥兰多:397,716美元
德州圣安东尼奥市:290,355美元
德州奥斯汀:468,707美元
德州休斯顿:311,004美元
乔州亚特兰大:386,193美元

图为德州奥斯汀(Austin)。(Shutterstock)

在全美十个对买家最友好的房市中,佛州和德州占据七个。这两个州都在建造大量住房,由此限制了房价增长。这两个州建造的房屋比美国其它任何地方都多,竞相为COVID-19大流行时代的新移民腾出空间。但移民潮回落,现在,房屋滞留在市场上,价格增长停滞不前。在佛州西海岸,因住房供应激增,卖家降低要价,出售房屋所需的时间也在飙升。德州部分地区也出现类似情况。

Redfin4月25日的报告显示,全美供应量同比增幅最大的十个都市区中,有六个位于佛州,二个位于德州。卖家最有可能降低标价的十个都市区中,有五个在佛罗里达州,二个在德克萨斯州。

图为新奥尔良杰克逊广场。(fotolia)

对卖房最友好的十大城市

美国50个最大都市区中,有39个要么是“卖方市场”,要么是“强势卖方市场”。

根据Zillow的数据,以下是十大最适合卖家的市场,以及每个地区的平均房价:

纽约州水牛城:258,964美元
加州圣荷西:1,642,546美元
加州旧金山:1,198,046美元
康州哈特福德:357,099美元
麻州波士顿:698,003美元
华盛顿州西雅图:755,037美元
威斯康星州密尔沃基:346,140美元
罗德岛州普罗维登斯:478,431美元
明州明尼阿波利斯:374,434美元
纽约市:658,935美元

责任编辑:叶紫微#

相关新闻
美国买房最难负担的十城市 第二名很意外
在美国卖房现在是好时机?专家解析
今年美国房价最昂贵十大都会区 加州占八
美发布新规 限制对华芯片、量子信息等投资
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论