【大纪元2024年07月25日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大安省一对夫妇惨痛经历提醒人们，买房时即使验房也难保房子不出问题，弄不好可能会倾家荡产。
百年老宅地基坍塌
据CTV报导，2018年夏，安省退休护士桑福德（Kim Sandford）和丈夫以28.5万元，买下卡瓦沙湖（Kawarthas Lakes）附近一幢３卧百年老宅。买房前，夫妇俩聘请了验房师验房，验房师出具了一份长达46页的报告，称房子符合安省验房师协会（OAHI）验房标准，房子完全没问题。
然而，当年的圣诞晚餐后，桑福德收拾完餐具后，发现橱柜门关不上。后来整个冬季，发现家中暖气无论开得多高，晚上都得裹着电热毯。桑福德丈夫很恼火，决定到地下室查找原因所在。
在他们把认为的外“墙”凿个小洞检查之后，发现房子地基上有个洞，里面堆满了碎石和石块。地下室墙的另一边，在房屋环绕甲板下面发现一个大洞，人可以直接走进去，狂风呼呼直灌。
2022年6月，工程师房屋损坏检查报告认定，照片显示房子石块地基完全倒塌悬垂，向内倾斜。桑福德说，房子地基就像一块跷跷板，一边完全没有重量，两层的房子就像悬在半空中。
桑福德透露，过去6年里，为追究前房主和验房师责任，他们不仅花光积蓄打官司，还负债累累，甚至连生活都困难。
律师：买方需自行承担买房风险
面对媒体采访请求，前房主称，官司诉讼期间，不愿讨论此事。前房主还说，他们早在2021年7月的辩护声明中就曾指出，当初房子是“按原样”条件出售。2011年他们购买这套房子后，就直接出租，自己从未住过。
前房主辩护声明还主张，他们从未试图“欺诈或故意隐瞒”房子的任何问题，桑福德提到的墙壁问题在他们买房之前就存在。此外，当初房屋买卖合同明确规定，买方负责交割后的房子维修，而且挂牌说明中，也明确注明房子需要修善，租户曾反映地下室和车库有潮湿问题。
桑福德声称，多重挂牌系统（MLS）挂牌虽注明房子按“原样”出售，但房屋实际买卖合同未提及这一点。
多伦多地产律师阿隆（Bob Aaron）表示，地产法核心原则之一为“买方须当心”，即买方需自行承担买房风险。除非卖方刻意隐瞒房子重大问题，否则没有义务向买方披露任何信息。买方得证明卖方存在虚假陈述。
阿隆指出，在验房问题上，验房师不能拆开墙壁来验房，只能进行非侵入性的观察检测，只能检查看到的情况，不能检查看不到东西。
桑福德聘请的公司没有回应记者采访请求。目前双方官司还在打，桑福德担心房子有一天会倒塌，虽还爱着这个家，但已没了安全感。她说，希望自己的经验能提醒人们，这种事情可能会发生在任何人身上。
责任编辑：文芳
