【大纪元2024年07月25日讯】（大纪元记者刘毅报导）世茂集团下属公司上海世茂股份有限公司（世茂股份）旗下地王日前被裁定用以抵债，而世茂股份拿下该地王时耗资239亿元（人民币，下同）。该消息登上了百度7月25日热搜榜。
世茂股份7月11日发布了《关于收到执行裁定书的公告》，公告称近日收到北京市第三中级法院《执行裁定书》，裁定书表示世茂股份子公司、关联公司因涉案不动产属同一开发项目，故法院已对此进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，申请执行人、中信信托申请以二拍保留价104.35亿元（扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款），按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在988、989、1141号案件中所负债务。
《执行裁定书》称涉案不动产二拍流拍后，拍卖保留价不能覆盖被执行人在 988、989、1141号案件所负债务本息（共计104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净资产的比例58.80%。），故中信信托提出以涉案不动产抵债之请求，法院照准。（先前报导：世茂深圳项目再次流拍 近年来最大拍卖资产）
据悉，该涉案不动产为深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，由世茂股份于2017年以239.43亿元拍下，创下深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。
京东资产交易平台显示，世茂深港国际中心于2023年7月5日以130.44亿元进行一拍，最终因无人出价流拍，后又于11月16日以104.35亿元进行二拍，再次因无人出价流拍。
世茂股份原计划在龙岗区龙城街道12宗地土地上兴建深港国际中心项目，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、人才公寓等于一体的综合项目，计划总投资达500亿元。
该项目于2018年3月正式开工，2021年，世茂出现流动性危机后，项目陷入停工，与中信信托的纠纷也随之而来。
对于深港国际中心项目被用来抵债，戴德梁行研究院副院长张晓端对陆媒《时代周报》表示，深港国际中心项目所处并非成熟商务区，且体量巨大，在楼市调整期，无论是开发投入还是后续持续运营，都将面临挑战。
也有长期关注不良资产的业内人士认为，在不良资产行业，以物抵债对于债权人来说是种无奈之下的选择，但凡能够顺利转让收回本息，也不愿接盘资产。
面对债务威压，世茂股份在7月底将面临清盘聆讯。
今年3月25日，世茂集团对外披露了境外债重组条款。但重组方案出炉没多久，世茂集团即被提起呈请清盘。
4月8日，世茂集团发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司（建行亚洲）已向香港高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。
对此，世茂集团在公告中表示，公司极力反对该呈请，将继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。（先前报导：大陆房企世茂集团已在香港收到清盘呈请）
清盘呈请的消息一经公布便引发了“世茂系”三家上市公司（世茂集团、世茂股份、世茂服务）股价暴跌，从而导致境内上市平台世茂股份退市。
4月8日当日，世茂股份下跌4.55%触及跌停；此后，世茂股份股价便开始在一元退市线徘徊；4月12日，其股价跌破一元大关；5月15日，世茂股份收盘价0.43元/股，股价连续低于1元连续20个交易日，上交所对其股票作出终止上市的决定。
据世茂集团年报显示，该公司2023年实现归母净利润为亏损210.3亿元，已连续3年巨亏，此前两年分别亏损270.9亿元、214.9亿元。
截至2023年末，世茂集团借贷总额2640亿元，约1994亿元将在未来12个月内到期偿还，而同期现金总额（含现金及现金等价物及受限制现金）、仅214亿元，未按计划偿还借款规模高达1694亿元。
最新的业绩公告显示，2024年前六月，世茂集团累计合同销售额达到170.9亿元，同比下降约39%；累计合同销售总面积为131.32万平方米，同比下降约29.7%。
6月26日，世茂集团公告称，公司和呈请人共同提出延期申请后，香港高等法院已将该呈请的聆讯延期至2024年7月31日。如今，距离聆讯日期仅剩下不到半个月，《时代周报》认为留给世茂的时间不多了。
截至北京时间7月25日上午10:42，世茂集团在香港股市股价报0.730港元/每股，总市值27.72亿港元。
公开资料显示世茂控股是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂集团（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）、世茂服务（00873.HK）三家上市公司。
责任编辑：李沐恩#
