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阿德莱德房价连涨24个月 8月首超墨尔本

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【大纪元2024年09月11日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份最新数据显示,阿德莱德中位房价在8月首次超过墨尔本,仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

来自澳洲财经评论(AFR)的报导,根据房产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告,阿德莱德的总体中位房价在8月上涨了1.4%,接近80万($790,789),紧随其后的是珀斯($785,250)。墨尔本位居第六($776,044),该市房价已连续6个月下滑,这也是珀斯自2015年以来房价首次超过墨尔本。

尽管多数州府城市房价在8月仍保持强劲涨势,但季度涨幅较前季及去年同期均有所下降。业内人士认为这显示了房价可负担性恶化,以及高利率和高生活成本带来的市场压力。阿德莱德房价在截至8月底的三个月中上升了4%,同期珀斯房价上扬5.7%,而墨尔本房价则下降了1.2%。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示,涨势放缓也许与冬季交易冷清有关,但可负担性是关键的制约因素。

她说:“在珀斯、阿德莱德和布里斯班这样的中等城市,当房价越来越难以负担,其涨势也就不可能保持下去,尤其在目前高利率、劳工市场疲软以及生活成本居高不下的背景下。”

谈及阿德莱德和珀斯房价超过墨尔本时,欧文解释说这在部分程度上与独立房和单元房的不同占比有关。墨尔本集中了相对便宜的单元房,其总体房价也因此被拉下。而在阿德莱德和珀斯,价格相对更高的独立房占比达到了84%,从而支撑了总体房价。

截至目前,阿德莱德和珀斯的单元房仍比墨尔本便宜,中位价差分别为9%和10%。

不过,欧文不排除墨尔本单元房价在未来数月被超越的可能。她说:“墨尔本房市下滑趋势继续固化。目前挂牌房源大幅增加,与过去五年的平均水平相比,已高出25%,因此今年春季房价很可能会继续下降。”此外,还有新建住房不断涌入市场,供给会长期过剩,而在另一方面,维州对投资者的加税政策已开始抑制需求。

不过,AMP首席经济师奥利弗(Shane Oliver)预计到明年中市场态势将扭转,“随着阿德莱德和布里斯班房价相对墨尔本越来越高,对投资者吸引力也会越来越小”,届时这两个房市将遭遇可负担性制约。

截至8月底,阿德莱德房价年涨幅达到14.9%,仅次于珀斯(24.4%)和布里斯班(15%)。

另一个房产研究机构PropTrack最新公布的同期数据则显示,阿市房价保持了24个月不间断的连续涨势,在过去12个月上涨了15.12%,中价升至76.8万。其中独立房中价达到81.6万,单元房中价为60.3万。

责任编辑:陈紫雨

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