中国预售房占比达18年来最低 开发商日子艰难

人气 3301

【大纪元2024年09月04日讯】(大纪元记者夏雨综合报导)中国房地产危机难解,开发商由于资金短缺纷纷停止建设,越来越多消费者选择不买预售的期房,导致期房占新房销售比例降至18年来最低水平,反过来令开发商更难收回投资。

预售期房是中国购房的主要方式,让房地产开发商可以更快收回投资,从而更容易开展新项目。但在多家开发商违约导致烂尾楼频现后,买房者开始不信任预售房。

中共国家统计局数据显示,今年1月至7月,新房销售面积同比下降21%。在新房销售整体下滑情况下,期房销售下降约30%;而竣工的现房销售增长20%,达2006年以来,1月至7月同期最高水平。

中国房地产危机导致开发商现金严重短缺,一些开发商停止预售房产建设。据保守估计,开发商已经售出但尚未完工的房屋数量约为1000万套公寓。这令无法入住的购房者愤怒,展开抗议活动或拒付抵押贷款。

《日经亚洲新闻》9月3日报导,如果开发商增加竣工的现房销售,则需要更多时间收回投资。据估计,与预售的期房相比,建筑成本可能上涨20%至30%。即使销售情况好转,在价格面临下行压力的情况下,开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。

“资金周转将放缓,房地产公司很难像以前那样积极经营业务。”NLI研究所高级研究员Yusuke Miura对《日经新闻》表示。

此外,中国新房价格仍没有触底迹象。中共国家统计局数据显示,今年7月,70个主要城市中有66个城市的房价环比下降。超过一半城市房价连续14个月下跌。

70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来,这种负面趋势仍在继续,房地产开发商难以获得项目资金。

中国房地产业自从2021年中共监管部门开始去杠杆化整顿后,就陷入了危机。大型房企因银行断贷而陆续爆发债务危机,恒大、碧桂园、万科、华晨、雅居乐等接连发生债务违约,导致中国经济的这一支柱性产业陷入债务危机和销售低迷之中,严重拖累整体经济。

责任编辑:叶紫微#

相关新闻
预估巨额亏损 香港新世界集团股价暴跌
经济差生活返贫 中国中产人士不满情绪增加
中国人消费力崩跌 香港精品商场繁华不再
黄金暴涨 大陆金店“十一”长假消费遇冷
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论