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美国最贵学区房排名 学区房如何便宜买?

文:李欧

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【大纪元2024年09月09日讯】我们华人都很注重教育,要给孩子上好的学校,希望学校老师、学生素质比较好。但是要在美国买一个好学区的房产,可不是一件容易的事,首先价格昂贵之外,很大概率还要加价跟不同的买家竞争。但是好学区里面,还是有一些属于价位偏低的房产,怎么找到这些低房价呢?这一集一起来找一找!

为什么很多人喜欢买学区房?除了家里的孩子能到评分高的公立小学、中学就读之外,房产位在好学区里面,其实所在的街区也会比较好,可能治安比较好,或是街道比较干净整洁,一般来说你的邻居可能也会比较有素质。另外,一个好处就是,房价的升值、保值通常会比周边的,不是学区房的房价更漂亮!

美国生活在好学区,往往会有比较好的生活素质。(Shutterstock)

要说学区房的缺点,那就是房价了!根据Realtor.com最新编制的一份学区房数据显示,一个房产要是位于评分9到10分的小学或高中的学校范围内,它的房价平均会比当县的房产高出78.6%!这份报告使用的是Great Schools的系统来做学校的评分。

学区房各地区的价差

这份报告找出全美评分最高的学校,并比较学校房价与当地县的平均房价的差异,总的来说,在西部地区,好学校的房产,平均价格会比县房价高出87.4%;而在东北部则是高出56%;中西部甚至高出93.2%;南部高出76.7%。

来看看另外一份报告,这份报告是由知名儿童设备制造商Chicco所编制的。他们的报告表示,高分的公立学校的房产,比全美平均房价高出近30万美元。这是以全美范围来说。如果是以各州最好的学区来看,更会高出86%。这份报告使用的是Niche系统来评估学校,房价则是采用Zillow的数据库。

但是,这份报告跟上一个报告,除了使用的数据库不同,它还有针对好学区房产的比较。所谓学区是指一个地方的学校教育单位,通常会包含好几所学校,从幼儿园到高中的年级。在美国,学区可以被视为独立的地方政府单位,而且学区委员也可以藉由选民选举产生。

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最高价的学区房

那么在全美有最高房价的学区,第一名在德州,如果你是奥斯汀的伊恩斯独立学区(Eanes Independent School District)里的屋主,你将很庆幸,因为房价会比德州平均房价多出486%。德州的平均房屋售价约为29万美元,而伊恩斯独立学区内的房屋售价高达约172万美元。

在中西部的密苏里州,圣路易斯的拉杜学区(Ladue School District)的房价比该州的平均房价,高出约81万美元,到达约105万,增幅346%。在康乃狄克州,西港学区(Westport School District)的房屋价值增加了332%,该州平均售价接近38万美元,但是为了追求一流学区的人预计要花费约163万美元来买房子。

第四名是加州的帕洛阿图联合学区(Palo Alto Unified School District),知名篮球球星林书豪,以前就是这个学区的学生,他就读高中是帕洛阿图高中,当年我参访他的母校时,他高中打球的英姿和战绩还放在走廊上展示窗里,非常不简单!

帕洛阿图联合学区以惊人的303万美元成为美国最昂贵的学区,比加州的平均房屋售价高出308%。就读这里的顶级学区,是要有高昂代价的。

最昂贵学区房的第五名在俄亥俄州,那里的居民要进入辛辛那提备受推崇的印第安山豁免村学区(Indian Hill Exempted Village School District),房价要多出198%,俄亥俄州的房屋平均售价为约21万美元,买家必须花费近64万美元,才能获得进入好学区的门票。以上就是美国各州最昂贵学区房的前五名。

小学与高中 各有不同的房价行情

如果是从单独的学校来看,小学和高中学校还有不同的表现,总体来讲,顶级小学附近的房屋价格,会比当地全州平均房屋价格高出65%;而顶级高中附近的房屋价格则会高出约45%。所以,住在好的小学附近,可能会比住在好的高中来得更昂贵。

而最昂贵的学校出现在康乃狄克州的西部小学(West School)和新迦南高中(New Canaan High School),康州的平均房价接近38万美元,但是在这两所学校附近买房需要约135万,多出了359%。

这里的学区房 房价很低

虽然在顶级学区、学校的范围内买房都需要大把的银子,不过,也有少部分地区出现相反情况。以学区来看,新墨西哥州的德克西克公立学区(Texico Municipal Schools),房价反而比该州的平均房价还要便宜45.58%,平均房价只有接近16万美元!

缅因州的雅典公立学区(Athens Public Schools),房价比该州的平均房价还要便宜43.86%,平均房价只有约21万美元。科罗拉多州的夏安山第12学区(Cheyenne Mountain School District No. 12),房价比该州的平均房价还要便宜28.68%,平均房价约37.5万美元。

其它还有阿拉斯加州的史凯威学区(Skagway)、密西西比州的比洛克西公立学区(Biloxi Public)、南达科他州的中南学区(South Central)、夏威夷州的夏威夷教育部学区(Hawaii Department of Education)、犹他州的北犹他数学工程与科学学院学区(Northern Utah Academy for Math Engineering & Science),最后是德拉华州的阿波奎宁学区(Appoquinimink)。以上这些学区的房产都有20%到8%之间的降幅。

再看到小学的部分,我们从华人比较熟悉的州来介绍,首先是佛罗里达州,在崛起领导者学校(Rising Leaders Academy)的房价,比该州平均房价低28%,平均只有28万美元左右;夏威夷的大学实验学校(University Laboratory School)也比全州平均房价低20%,近67万美元;新泽西州的罗斯福公立学校(Roosevelt Public School),比平均房价低12%,接近44万美元。

还有德州的幼儿小学(Nursery Elementary School),比平均房价低了约10%,在26万美元左右。最后在哥伦比亚特区的华盛顿育英公立特许学校(Washington Yu Ying Public Charter School),也比平均房价低了约7%,平均大约是56万美元。

高中学校附近也有一些低于平均房价的名单,但是大多是我们华人朋友不熟悉或是人口很少的地方,所以我就不一一赘述了。另外在Realtor.com也一份他们自己的名单,可以找到有好学校,并且有较低房价水平的地方。

例如在北加州的林肯小学(Lincoln Elementary School),学区内房屋售价约为56万美元,但是当地的阿拉米达县的平均售价约为88万美元。南加州的洛杉矶,橡树山小学(Oak Hills Elementary School),房屋售价约为96万美元,但是当地洛杉矶县的平均售价约为109万美元。

为何有房价较低的学区房?

不过,或许你会感到很奇怪,为什么明明是评分高的好学校、好学区,房价怎么会比较低呢?其中一个原因是这些好学校可能距离城市、市区太远,造成生活的不方便,所以房价就会相对偏低。

另一个原因可能是,某些好学校其实它是属于一个不太好的学区,一般来说最好的高中和小学都位于最好的学区,但是会有一些例外,所以就会出现,明明是一所好学校,但因为整体学区不好,也影响了房价。如果父母很向往某个好学校,但是又能接受这些外在因素,反而能享受较低的房价。

割舍这些清单 换取价格

但是大部分好学校的房价还是很贵的,如果真的想找到比较低的房价,也有一些办法,那就是要割舍一些清单,例如游泳池,这个设施是许多家庭都希望拥有的,如果你愿意找一个没有泳池的房子,房价自然会比较低。

地下室、车库、壁炉、中央空调也是影响房价的重要设备,如果放弃某些项目,也能降低一些价格。另外,房屋面积、建造年份也会影响房价,更小的尺寸、更早的年份,自然也会带来相对便宜的房价。这时候就要看买家们要怎么妥协了,愿意放弃哪一部分,省下一部分的荷包。◇#

责任编辑:李曜宇

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