【大纪元2026年02月11日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼有19个地区的公寓价格低于5年前，包括华人聚居地Eastwood、Kogarah、Auburn等。
专家表示，房价下跌的原因各不相同。有的区域因供应激增，有的是因为房源结构变化。
据房产网Domain报导，最新房价报告显示，部分地区的低价房成交比例上升，或高价房成交数量减少，都会拉低整体中位价。在交易量较小的市场，中位价本身也容易出现波动，例如内西区Concord。
Concord位居跌幅榜首，截至去年12月的五年间，该区公寓中位价下跌31.3%。排名第二的是临海高端区Kirribilli，下跌23.1%。
Domain报告显示，其它跌幅较明显的地区还包括Lindfield地区下跌13.2%、Blacktown下跌10.1%以及悉尼奥林匹克公园下跌3.2%。
华人聚居地Eastwood的公寓价格跌幅也高达12.5%，中位价为71.3万澳元。
Domain首席研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，高密度、新公寓不断供应的区域，出现中位价回落并不罕见。例如，悉尼奥林匹克公园新公寓供应量较大，新房源不断入市，价格就会受影响。
她还表示，中位价下滑并不一定意味着吸引力下降。
“如果某个区新增了大量一居室公寓，那么一居室在整体房源中的占比就会上升。由于房源结构发生变化，中位价自然会受到影响。”
Domain数据显示，去年12月，悉尼公寓中位价为84.439万澳元。
在这些公寓价格下跌的地区中，Kirribilli的公寓中位价最高，为130万澳元；Blacktown最低，仅为44.85万澳元。
Powell表示，投资者比例较高的区域，如Blacktown和Kirribilli，在经济或政策环境变化时，更容易出现短期价格波动。
房产中介Raine & Horne代理曼斯菲尔德（Lorinda Mansfield）认为，Kirribilli公寓中位价下跌，与房源老化以及去年5月新州租赁法改革有关。改革取消了“无理由”驱逐，并对租金涨幅设限。
部分业主因此选择出售单间和一居室公寓，进而拉低了中位价。
曼斯菲尔德还表示，Kirribilli多栋老公寓楼的业主委员会近期宣布将进行资本性维修工程，一些投资者在面临额外分摊的物业费时选择出售小户型公寓。
不过，她表示Kirribilli市场已开始回暖——一年前，当这些楼盘进行大规模维修时，50万出头就能买到入门级房产，而现在很难再找到低于60万澳元的房源了。
买方中介、Propertybuyer.com.au首席执行官哈维（Rich Harvey）表示，中位价下跌背后的原因可能很多，买家必须做好功课——如果是因为该区被重新规划为更高密度开发区，就要格外谨慎，因为持续增加的供应可能长期压制价格。
但若属于阶段性因素，该区或许反而具备投资价值。
他建议看重资本增值的年轻买家，仔细评估公寓的财务状况。
“要确认物业费合理，并了解是否可能出现额外特别分摊费用，否则可能对首次置业者造成沉重负担。”
其它跌幅较大的地区还有NorthKellyville、Belmore、Ultimo、Merrylands、Turramurra、Darlinghurst、MacquariePark、Parramatta、Auburn、Ryde、Carlingford。
其中华人区Auburn公寓价格5年内的跌幅为0.9%，Parramatta跌幅为1.0%。
责任编辑：宗敏青
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