【大纪元12月12日报导】(中央社记者张良知台北十二日电)台湾在银行全力打消坏帐(NPL) 及金拍屋销售转热等因素下，银行逾放屋再获得进一步改善。根据房屋中介业者推估，全台逾放屋仅剩10万户左右，创下88年以来最低纪录。由于房地产买气转佳，及银行业者全力冲刺房贷业务，业者预估未来几年，银行逾放屋还有进一步降低的机会。
近年来因经济景气持续下滑，加上不动产市场长期处于低迷状态，因此台湾整体银行体系的逾期放款，以及逾放比都居高不下。不过自91年政府宣示“二五八”金改政策目标后，银行业者开始大量抛出手头坏帐 NPL，以期达到两年内逾放比降到5%以下的目标。
此外，资产管理公司 (AMC)也积极逢低承接这些银行坏帐，所以银行的逾放比在91年第 1季达到历史新高后，就呈现逐季下滑的趋势。
根据金管会的统计，截至2004年10月底止，台湾整体银行逾放金额为5036亿元，逾放比为 3.32%，双双创下近 3年来的最低纪录，已低于政府设定将逾放比降到5%以下的目标。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，台湾金融业者主要是以不动产当贷款的抵押品，因此一旦放款沦为逾放，银行以现金所换来的就是一笔一笔的不动产。
根据信义房屋推估，在银行所有不良债权当中，不动产所占比重最高，应该在5成至6成左右；若以 6成计算，在5036亿元逾放款中，应该有3022亿元属于逾放不动产。若全部换算为住宅产品，并以每户平均 300万元计，则有10万户的逾放屋。若是以广义逾放金额6849亿元计算，逾放屋则为13.6万户，都创下近 3年以来的新低纪录。
根据房仲业者分析表示，这两年来台湾地区银行逾放屋的处理，大致包括法拍、金拍、银拍及自行销售等4 个管道。随着银行大举抛售NPL给AMC公司、逾放比大幅下降，目前银行自行销售逾放屋的情形已经很少，银拍屋更是明显“缺货”，法拍屋总量也随之萎缩，今年前3季全省法拍件数较去年同期减少14%；不过房仲业者分析，银行整体逾放比大幅下降，不只意味着银行体质已获得大幅改善，也显示出台湾房地产市况回春的事实。
根据信义房屋不动产企研室长期观察及推估，台湾逾放屋的数量在91年第 1季创下历史最高纪录，最高曾达近23万户，如果加计广义逾放，更是高达33.5万户，不过到现在整体逾放屋只剩10万户左右，大幅减掉56%的包袱，至于加计广义逾放更减少近6成。
整体而言，今年即使有选战干扰，房地产市场传统旺季的表现仍然是比去年亮丽，成屋市场买卖更出现持续热络的景象，表现最为抢眼。随着台湾房地产市场的回温，以及各大金融机构全力冲刺房贷业务的情况下，房地产业者预期，未来几年银行逾放屋的数量还会进一步下降。
