【大纪元7月4日报导】(中央社记者李文忠台北4日电)美国联准会 6月30日宣布升息 1码，成了这一波景气循环进入成长阶段的货币紧缩政策开端，也将连带影响台湾央行的决策，并将带动台湾房贷利率逐步上扬。依历史经验，购屋贷款利率止跌回升初期，通常会带来民众抢贷的预期心理，短期内将刺激房贷金额再度攀高。
从历史经验来看，温和升息主要在帮助经济软着陆，有利延长正面经济循环，现阶段生产投资仍处于扩张期、企业获利持续成长，在厘清影响第二季市场的变数后，全球股市可望回归常轨演出，乐观预期下，产业扩张期可望从下半年延续至明年上半年。
在压低利率以刺激经济复苏的政策目标下，美国联准会将利率指标的联邦资金利率调降到仅剩1%的40多年来最低水准，并成功促成股市、房地产、消费市场由低迷不振逐渐复苏。
房贷利率目前已出现止跌回升现象，由于美国已正式宣布宣布升息 1码，美国的升息也将连带影响台湾央行的决策，并将带动台湾房贷利率逐步上扬，而房贷利率上扬，长期而言将相当程度影响房贷金额增幅及民众购屋意愿。
根据台证投顾研究资料显示，由于目前的重贴现率及房贷利率为近40年来的最低点，短期内政府应不致将利率大幅调升以扼杀刚步入复苏的景气，加以2002及2003年购屋贷款利率大幅降低，平均购屋贷款利率年增率在-20%~ -40%间，所以台证认为，短期内利率应维持缓步上升走势，而房贷利率上升至足以影响消费者购屋意愿并促使购屋贷款金额减少的时点应在9-12个月后，且依历史经验，购屋贷款利率止跌回升初期通常会带来民众抢贷的预期心理，短期内将刺激房贷金额再度攀高。
此外，行政院已于 5月30日宣布再次增拨新台币3000亿元优惠房贷，且为最后一次增拨，此次优惠房贷利率将由 2.30%提高半码至2.425%，显示利率上升的趋势已渐成型。累计央行自2001年起共拨发优惠房贷共计1 兆5000亿元，估计受惠户数达78万户，去化余屋达30万户。
预期下半年在房贷利率将逐步走扬，且优惠房贷为最后一次核拨，加上土增税减半优惠将于明年1月底届满，将吸引消费者抢贷及换屋族群大举出笼，持续刺激市场潜在买气，房地产市场景气复苏力道应可持续。美国联准会升息一码，象征微利时代的走势结束，对一般民众影响较深的，首推资产配置必须因应利率而改变。而房地产投资，首当其冲的是资金成本将垫高，民众贷款负担会增加，所以必须慎选标的，保持高租金报酬。
