【大纪元10月15日讯】(大纪元记者罗莎报导) [上海] 经过5月份以来的房市冷场，房产商热切盼望的“金九月银十月”只见房屋交易的小幅回升，而且成交多集中于降价幅度大的自住房。数据显示，持币观望的人越来越多，而且购房者对价格越来越理性。
据新华社北京10月11日报导，中国国家统计局10月10日发布的调查结果显示，只有16%的消费者认为现在是购买商业用房屋的适当时机，较六月下降了2%。显示已有越来越多的消费者在观望。
据中国官方统计，今年1至8月，中国贩售住宅平均价值比去年同期上涨近两成，而1至8月中完成开发投资金额，比去年同期成长22.3%，但是值得注意的是住宅空置面积已比去年同期增加10.5%。而在长江三角洲的龙头上海市，价格已经开始整体走跌。
进入秋季，许多房产商都热切抄做“金九银十”，期望在十一长假期间出现购房高峰。中华工商时报报导，统计显示，2005年9月上海市商品住宅成交面积为128万平方米，与8月成交面积84.6万平方米相比，环比增加51.3%。其中，全市普通商品 住宅(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为82.7万平方米，较8月(58万平方米)增加42.1%；成交7120套，平均每天成交237套。
值得注意的是，降价对于促进楼盘成交起到了至关重要的作用。中华工商时报说，9月全上海市共1177个楼盘有成交，与8月份(744个)相比数量增加了58.2%，其中降 价楼盘数量首次超过涨价楼盘数量，在8月、9月均有成交的楼盘中，成交均价上涨的为251个，占43.8%，成交均价下降的为313个，占54.6%，成 交均价持平的为8个，占1.4%。整体趋势是价格下降。
报导引用房产之窗分析师尹喻的分析表示，9月成交量的增加，部分原因由于上市量的增加，还有就是由于一部分楼盘经过近3个月的调整期后进入强销期，开发商采取适 当的促销方式吸引了买家进场。
据雅虎房产网报导上海房市动向，7月，锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元，降幅近35%，同时大华集团也全面下调在售楼盘价格；有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月，三林板块一些楼盘开始降价。
此外，静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月，上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格，“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源，降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看，率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套，大华、万科优惠房源已销售一半左右，销售情况良好，中环翡翠湾销售也较火爆，静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期，因此，成交量逆市飘红。但是从前的楼盘一上市就售空，中间商转手赚数万的时代已经过去了。
今年上半年，在中国国务院推出调控房地产的政策压制下，中国各地房地产交易量都出现下滑现象，其中尤以上海下跌的幅度最大。中金房地产行业研究员白宏炜即指出，长江三角洲地区房地产过热，预测今年房价将保持小幅增长，明年将向下调整，其中长江三角洲将会有惊人的下降幅度。目前长江三角洲房屋成交量萎缩明显，即是房价下跌的前兆。
在市场价格看跌的情况下，买房户乐得持币观望，看房产商在高价暴利的位置上还能挺多久。(http://www.dajiyuan.com)
