【大纪元3月3日报导】(中央社记者张良知台北三日电)尽管黄历新年使工作天数减少、利率微幅调高及两岸关系影响房市，使 2月房屋成交量与元月和去年同期相较均少四成左右；不过，成交房屋平均坪数仍较元月增加 1.6坪，住宅平均单价也上涨0.9万元，并再创历史新高。
整体而言，2月房屋市场呈“软中透坚”走势，3、4月交易量有机会再创新高。
根据房屋中介业者成交资料显示，94年 2月份房屋交易件数较元月衰退四成多，交易金额则比去年同期减少 38%，主因作业天数因农历年长假减少，房屋买卖热度减缓在市场预期之中，加上近来买卖双方对预售市场供需、房贷利率调幅以及中国反分裂法制定对房市影响的看法出现明显分歧，使房屋交易件数减少。
依统计资料，以往成交前买卖双方平均价格认知差距约在1%至2%左右，今年 2月份扩大为4.9%。房仲业者认为，买卖双方价格认知差距扩大，显示房屋买卖热度趋缓。
房地产业者指出，虽然 2月份房屋市场买卖热度趋缓，但成交坪数、成交单价却出现大幅成长情形。依统计资料，2月份成交房屋的平均坪数比元月增加1.6坪，更比去年同期增加 3.2坪；住宅平均成交单价则由元月的18.1万元上涨为19万元，再创历史新高，若与去年同期的16.6万元相比，成交单价涨幅高达14%。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，成交坪数、成交单价双双成长，显示市场仍有强劲成长力道。业者分析指出，2 月份房屋市场“软中透坚”，主因换屋族大量进场。
观察最新成交资料发现，2 月份房屋市场换屋型买方占成交客户比重连续 6个月增加，并创历史新高水准，首次购屋的比重也稳定回升。
由于换屋及首购型买方持续进场，使房地产市场交易结构日趋健全，加上农历年后一向为房屋市场旺季，业者认为，3、4月份房市交易量将有机会再创新猷。
信义房屋指出，2月份买屋原因为换屋的民众占所有成交件数的30.8%，比元月增加2.8%；换屋买方占成交比重连续 6 个月成长，较去年同期的历史高点增加1.4% ，并续创新历史新高纪录。
张欣民表示，今年起多项重大交通建设将陆续完工，寻求更佳居家品质与生活机能的换屋族增加，而土增税新制又有利于卖老旧屋换新屋，加上两岸关系及台湾政坛和解气氛逐渐成形，房地产市场前景看好，这些因素都是近期房屋市场换屋比重稳定增加重要原因。
整体来看，业者认为2月份首次购屋族比重为37.5%，虽比去年同期的44.6%减少许多，但近4个月来却呈稳定成长；而换屋买方比重持续增加并创历史新高，首次购屋族也稳定回升，使得房屋市场的客层结构已渐趋健全。
由于农历年后一向为房屋市场旺季，在市场结构渐趋健全，仍有强劲成长力道的基础下，房地产业者认为，3、4月份房地产市场交易量仍有机会再创新高。
