【大纪元9月5日讯】（大纪元记者罗杰编译报道）悉尼和墨尔本市的房产价格大幅下降，导致成千上万名住宅购买者背负了高于他们房屋实际价格的抵押贷款。
据悉，负资产（指一个人的房子价格下跌到比他所背负的贷款额还低时的情况）说法的再度提起可能回减缓今年春季的房屋销售，同时由于一些住宅购买家没有能力支付过高的房屋抵押贷款，银行可能会取消抵押赎回权而将这些房屋推向市场。悉尼市中西部和墨尔本市公寓市场的房屋价格已大幅低于人们当初购买房屋时的抵押贷款价格。JPMorgan公司首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）认为，很多在过去两年内贷款买房的人都有可能出现负资产的危险。
据JPMorgan 预测，全国房地产价格将会下落10%，悉尼和墨尔本市是房屋价格高出实际价格最多的城市。沃尔特斯声称，负资产不会引发销售高峰，原油价格的上涨等同利率 于提升0.5%。澳洲储备银行自去年3月起已将利率上调了1.25%。持续上升的汽油价格和负资产的出现将会加大对经济的影响，并对个人开支的自由支配起 到抑制作用。除食品外的所有类别的零售额在7月份都有所下降。
等级评测机构标准普尔公司(Standard & Poor’s)表示，用来测量房屋抵押贷款欠款多少的SPIN指数在今年第二季度由原来的0.99%上升到1.03%。标准普尔公司表示，该指数是自 2001年初以来的最高点。纽省地产中介首席拍卖师福丁（Tony Fountain）指出，悉尼市的中西部地区和一些房屋建筑较多地区如绿色广场（Green Square）将受到房屋价格下降的影响。他说，与贷款相关房屋的价格下降会给年轻家庭带来压力。福丁说：“如果父母或家庭作为（房屋抵押贷款）的保证人，那么他们可能也会陷入麻烦中，这就是房地产泡沫冷酷的一面。”21世纪地产公司主管戴立斯（Nick Dilles）表示，很多银行最后都收回了被抵押的房产。他说，很多人由于支付不起房屋抵押贷款所需费用，房子不得不被收回，那些房子卖出的价格至少低于 当初他们购买房子价格的10%至20%。(http://www.dajiyuan.com)
