【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之七（中央社记者李文忠台北七日电）北台湾今年 329档期房市推案量达新台币1500亿元，是去年同期的 2倍，显见今年3至4月推案量比预期热络。豪宅市场产品尤其热卖，不过由于产品单价频创区域新高，加上套房市场退出主流，投资客的比率已开始下滑。
由于房市景气维持高档不坠，今年 329档期推案，各大上市柜建商铆足全力强推，远雄推案量达 218亿元、丽宝机构有 132亿元、冠德达60亿元、力麒为38亿元，至于连续 3年都跻身全国10大推案建商排行前二名的宝佳机构，推案量也有115亿元。
从推案分布地区来看，住展杂志研发长倪子仁指出，台北市以文山区最热门，房价可望出现补涨行情；台北县以板桥、树林 (三峡) 、林口及淡水最热门，单是板桥地区，329档全新推出案量即有近200亿元，也使板桥成为全台推案最受瞩目、也是最密集的一个地区。
产品特色方面，豪宅市场销售情况最为稳定，台北市位于中正区博爱特区的“元大一品苑”，自3月份起强力行销，预约看屋的每周来人达50组，54户的百坪豪宅公开以来已销售90%，价格开出每坪101万元天价，销售成绩亮丽，振奋大台北区其他豪宅个案。
位于北市大安公园的豪宅案“勤美璞真”，3月份正式开出每坪130万元，因先前预订情况已近满档，价格正式公开后，目前已签约70%，销售一如市场预期，开出大红盘。
“勤美璞真”与“元大一品苑”每坪单价创区域新高，造成销售长红市况，是否延烧到所有个案，根据住展杂志观察，除非建案地段无可取代，加上建案的产品力超强，否则“价高和寡”的概率相当高。
住展指出，位于北市大安区金山南路与济南路口“泰安连云”建案，开出每坪95万元的区段天价，高出区段行情超过四分之一，市场反应冷淡，与周边正仁爱路上的预售屋相比，成交价只有70万至80万元之间，价格显然订得太高。
同样的，位于北市金华街的“国美隐哲”，一坪开价92万元，立地条件并非最好地段，却开出高价，市况相对冷清。
倪子仁表示，内湖房价去年迄今涨翻天，从每坪40万元再飙至60万元，据闻文心建设位于金湖路的建案更要开出每坪80万元天价，以位于文德路“长虹凌云”来看，开价55万元一坪，自去年底人员进驻以来，目前销售率还不到30%，显然房价飙高已无法为区域客认同。
至于有港星关之琳代言的淡水“环游郡”，总案量200 亿元，先前虽释放港星炒楼团将大举购买此案的风向球，但每坪单价30万元至35万元，高出区段的新大楼房价每坪15万至17万元逾 2倍，立地条件与生活机能不佳，使此案开高走低。
此外，在金管会要求对投机性较高产品，特别是套房产品，从严把关、并降低贷款成数下，329 档期新公开套房个案已寥寥无几，因为没有高的财务杠杆运用，投资性买盘明显缩手，一次买多户套房现象已不复见，投资客的比率逐渐下降中。
