【大纪元8月1日讯】(大纪元记者李途综合报导)今年上半年大陆房价大幅下跌的背景下，“断供者”群体率先从深圳浮出，一时之间关于深圳“断供潮”、“千亿房贷高危”成了新的流行语。目前断供潮正在扩散，专家认为，如房价持续下降，北京断供群体将会迅速暴露。
*深圳“千亿房贷高危”
深圳市房地产研究中心的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，至今年5月，深圳房价已较去年高峰下跌36%。据初步统计，深圳负资产的楼盘有十几个，有的楼盘有50多户业主断供。
据《北京晨报》报导，入市四年多的职业炒房者“断供太郎”，2007年6月份购的一套房，“每平方米1.2万元从开发商处拿的房，现在已跌到7000元以下，要把房子卖了至少亏30万元。”
“如果不断供，每个月要还银行5000元，房屋想租也租不出去。”现在只得把房子租给物流公司当仓库，每个月好歹还能有点儿收入。“断供太郎”认为，在深圳炒家中，至少有30%炒家的全部身家被套。
《香港文汇报》报导，深圳豪宅区一名负责人表示，“不少人是在去年9月前入市，当时楼价最高峰，每套房首付不过三至四成，如果手里有20多套，1个月需1要还贷20多万元，但是现在房子根本卖不出去，业主也不愿意贱价割让。”
这名人士透露，这些豪宅客户不少资金链已出现问题，据深圳中介机构统计，去年深圳七成购房为投资客，实际购房自住的不到三成。
有分析称，断供只是刚开始，如果深圳房价在现在的基础上再跌20%，房贷可能面临断供630亿元。
*广州亦出现“断供潮”
据《信息时报》报导，广州黄先生两年前在珠江新城买了一套公寓并出租作为长期投资，去年又买了一套珠江新城的住宅物业，月供近8000元，今年炒股又亏了几十万元。黄先生无奈选择断供。
据悉，近期某商业银行的一些支行断供个案骤增，因为银行对房贷不良贷款率的问题都比较敏感，一般不对外公布。
报导称，近期出现断供的房贷者一般都以中等收入者居多，他们多数都是多套物业持有者，看到房价上升迅速都纷纷在这几年按揭置业。
广州天河区多个楼盘的负责人表示，楼盘断供的业主数量比以往有所增加。
*北京断供群体呼之欲出
北京知名财经分析家、世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛分析称，去年下半年在房价高位时购房的，这些人成为“北京断供的潜在人群”，如房价持续下降，这一群体将会迅速暴露。
《新京报》报导，去年11月，北京林生一次性通过贷款购置两套房产，价格是18000元/平米，两套房子的总价360万元。
2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平米起价，按最新开盘价，林生2套房子与半年多前相比，市值缩水100万元。
林生从今年5月份起，林生基本就无能力支付月供，进入实质性“断供”状态，人好像突然老了六七岁。8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。
交通银行北京三元支行副行长马曙光表示，购房者有连续3个月不还款、或累计6个月不还款或欠款的记录，银行有权利依法对购房者进行起诉。林生不能按时还款的话，银行会收房进行抵押拍卖。
杜猛认为，北京房价下降40%—50%将会出现断供。现在购房者购买第二套房首付四成，只要房价下降幅度超过购房者的首付款，购房者就会选择断供。
*断供就是做给银行看
《新京报》报导，在房地产论坛中时常会看到这种说法：“断供，就是做给银行看的”。深圳市银监局相关负责人也表示，房贷断供潮出现，首当其冲遭受到影响的将是银行系统。
深圳个贷业务排名首位的中国银行深圳分行，个贷余额已经在4月份冲破400亿，在回应媒体采访时承认，个贷不良率已经从去年末的0.2%上升到0.5%。
* 断供对个人的影响最大
北京市律师协会房地产专业委员会委员律师陈旭认为：“与开发商和银行相比，断供受损失最大的是购房人。”深圳已发生首例断供者被银行告上法庭个案。
《南方都市报》报导，深圳一炒房客连续4个月未能偿还其名下一套物业贷款，因而被银行告上法庭，将于下月在南山区人民法院开庭。
这位断供者共有5套房产，另外两套以自己名义购买，一套与他人联名购买，每月要还贷款在3万元至4万元之间。
今年1月至4月，其中一套房产连续4个月断供，已经被银行告上法庭。名下的另外3套房产已经全部被冻结。
但按目前房价，他的房子全部卖出，仍将背百万债务。
*专家：银行政府应反思
“断供潮”引发各方反思。广州白云区某楼盘营销负责人指，出现的“断供潮”源头主要有两方面：一是过去银行对贷款人审批不严的自住客，加息和通涨让这部分买家出现明显的经济危机；二是手持多套物业而且又有投资股市的投资客，他们的支付能力受股市影响较大，尤其是一些抵押了物业去炒股的投资客，股市投资失败时，资金容易周转不灵，断供难以避免。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，“但银行也应该负一定责任。在房价高企时，银行对房贷审查不严格，对房价的走高起了一定的推手作用，断供后出现损失对银行也是触动。更何况，深圳很多楼盘都是首付一两成甚至零首付，银行应该反思。”
“地方政府也负有责任。”“地方政府则由于土地财政已形成了重要收入来源，为了保证收入的稳定和持续，也不希望房价下跌。”
郭田勇说：“房价下跌可以使更多人买得起房，这不就是很好的社会保障吗？地方政府的行为是很扭曲的，应该反思。”
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