【大纪元8月8日讯】很多人听过作房东的朋友、家人或同事抱怨那些与房客打交道的沈闷、有时甚至是精神崩溃的经历。是的，有些人生来就给人制造麻烦。但也有些很好的人你可以与之交往。解决办法？筛选，筛选，再筛选。
据我的经验，保留一个空房几个月，好过急急忙忙把房租给第一个同意付租金的人。很多已有多年房东经验的读者会倾向于我的观点。鉴于安省及其他省的法律，你一旦有了房客，是很难把他们请走的。
花点时间让人来申请租房。申请过程包括出示他们先前的住址及房东的名字，说明他们住了多久，并且让你可以联系前房东。你也要搜集关于未来房客的信用记录。当然，获得这些资讯，你得先经过他们的许可，但是这会给你提供关于未来房客付款历史的有价值的资讯。对于那些最近没付房钱的申请者要小心。
在筛选房客时，你需要取得的资讯：
贯目前的住址：获得完全的住址和房东的电话、名字。
贯租住的人数：对于所有在租约上出现的人，都要取得他们的雇佣资讯和前房东的资讯。
贯目前的雇佣情形和工资状况：取得他们的雇主或督导的姓名和工作电话，核实他们确实在那儿工作以及工资额。
贯先前的那些住址：取得以前房东们的电话号码以及地址，核实他们确实住那儿，及他们作为房客的表现。要知道，他们也许会让他们的朋友、家人装成他们的房东。但是，你要求详细的资讯，诸如：租赁的日期、租约的类型、租住的人数、租金的数额，及其他可以鉴别真伪的问题，将是关键。为了避免房客做戏，你可以在短期内先问前房东，然后再问这个房客，反之亦然。不过，即使你已经做足了防御措施以阻止假房东的出现，但还是防不胜防。
贯驾照号码及省级许可证：当一些负面的事情发生时，这些重要资讯将帮助你找到房客。
贯获得他们的信用报告和分数：你需要获得许可以获得这些资讯，这应该作为申请租房的条件。你要了解他们的债务状况、他们的付款历史，及他们是否曾经申请过破产。
贯以前的有关租赁方面的事情：查查他们是否曾经牵扯进房东与房客的纠纷案，或他们是否曾经因此上过法庭。
贯获得一些推荐人：能够取得对你的未来房客的不同角度的评价是很有帮助的。不用怕，去取得家庭、朋友或同事的推荐资讯。
贯询问他们是否有人可以为租赁担保：如果他们不能提供很多资讯，尤其房客是学生时，这是你的另一项保证。
作为房东，你的责任是了解政府的有关房东和房客方面的法令法规。在一些省份，法令较宽；而在其他的一些省份，法令很严。因此，在你要作房东前，先得学点东西。通过阅读，你会认识到关于逐客的条件及逐客的程式（的条文）通常是很长的。这也是另一个原因，你要花些时间来筛选和评估你的未来房客。
作为房东，你想尽可能不头痛。那么，就得发展与房客的一个良性的关系（一旦你确定房客合格了），并且照书面协定办。如果，你把房东和房客的责任书面列好了，那么，当某种情形需诉上法庭的时候，你会有更多的论据来支持。记住，有备无患！
选自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投资者洞察)
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