上海楼市持续下跌 新房价格逼近二手房

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【大纪元9月10日讯】(大纪元记者李熙报导)继知名地产商万科集团的楼盘降价求售之后,上海楼市的降价潮余波荡漾,新楼盘与二手屋“价量齐跌”,已有超过七成的区域出现跌幅,新房价格的跌幅已逼近二手房的价格,有的甚至低于二手房1,500元。上海房市的恐慌性卖压气氛浓厚,致使买方缩手观望。

根据房地产业者统计,上海今年八月份的新屋楼盘已有四成的区域下跌,跌幅超过3%,其中跌幅最深的是浦东新区,区内仅小陆家嘴、张江板块和黄浦区小幅上升1.18%。

影响所及,再大的企业都经不起资金长期积压,在抛盘涌现的情况下,为了缓解贷款压力,部分的卖方已经“转售为租”,减少了二手房源的部分供应。

上海房市的恐慌性卖压气氛浓厚,就连二手房市场也无法幸免。上海的二手房大多位于中环以内的市中心区或次中心区域,尽管不少二手房存在房龄较长、房型偏旧、设施老化等缺点,但由于其生活、交通、商业等机能齐全,历来受到市场追捧,但仍难避免整体市况萧条的冲击。

根据9日公布的上海八月份二手房价格,指数显示该月较七月环比下降十一点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月首度出现下跌。

二手房的成交量也同步萎缩,根据信义房屋8月成交统计显示,8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%,成交总面积下降近13%。

开发商保护资金链被视为导致今年土地市场遇冷的主要原因,上海热门住宅长风7c北地块今年首次出现无人竞买而流标,除了超低楼板价的崇明陈家镇地块引来小规模竞价外,其他地块多以底价成交,行情十分清淡。
(http://www.dajiyuan.com)

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