【居家置业】信贷紧缩 “父母银行”增多

标签:

【大纪元4月9日讯】(大纪元记者吴冬儿编译) 华人家庭在首次买房时,父母的资助很普遍,但在美国家庭中,这不是常见或可以期待的事情。随着经济下滑及信贷紧缩,银行的要求越来越多,而想购屋的美国人也开始向父母要钱,有的是贷款的形式,有的是礼物的方式。他们把这个称为“父母银行”。
  
地产经纪人Brandon Green有一个客户想买房,一切都谈好了。过户前2天,银行又要求买方拿出9千元现金。Green先生很担心,卖方也担心这个交易会失败。但是,买方想到了办法。她给祖母打电话,祖母把9千元电传到她的银行账户。问题解决了。
  
Arlington的地产公司Re/Max经纪人Jay Seville说:“和过去的6个月相比,我从没有(在地产买卖中)接触那么多的父母。他们现在是贷款过程的一部分啦。要么是帮助首期,要么是帮助第二贷款。”
  
不久的以前,买房还不需要多少现金。现在,银行贷款的要求一下子高了很多,买家必须有足够现金才可以交易。这样的情况导致美国家庭采取过去公认的最后一条路子:向家人借钱。
  
这么做的最大的问题是:我能信任我的亲戚吗?
  
地产经纪们的建议是,为家人提供有关买房的详细信息,特别是大华府地区的房价。信息越透明,借钱给你的家人压力就越小,购屋过程也越顺利。Best Address地产公司经纪Joseph Himali说:“当然啦,作为成年人,我们很难给父母打电话,然后说,我缺钱。很多人都用创造性的方法解决这个问题。”
  
不管借钱的方式是如何谈妥的,理财专家们都建议,最好把条款写下来。因为记忆往往会出问题,而在家人中,出了问题时,可能损伤家庭和睦,这个代价是很大的。普通贷款的6%的过户费用可以以他人礼物的方式支付。FHA贷款的过户费用和所有首期,都可以以他人礼物的方式支付。
  
很多家庭不想麻烦,就在2到3个月前,把款项先电汇到买房户的银行账户中。这样到买房时,这笔钱就相当于买房户自己的钱了。
  
有些家庭觉得与其到别人那儿贷款,不如自己人双赢。比如Arlington的Cary Larson,银行可以给她贷款,但家人贷给她5%利息的贷款。这样家人可以在这笔钱上拿到比银行利息高很多的利息,同时Cary可以拿到比普通房贷利息低的贷款。一举两得。Cary表示:“很多人说,不要问家里人借钱。但是这也视乎不同家庭。我们家庭成员在金钱方面都非常负责。”
  
虽然Cary借到了足够款项,而且利息也很好,她遇到了另外的问题—卖方不相信她。有两栋想买的房屋,她在与其他买方竞争时,都输掉了。她担心是因为她的非传统贷款令卖方不放心。她说:“人们不了解。他们认为,这样的贷款表示你没有薪金。”
  
Reston一家财富管理公司总裁Nicholas Yrizarry表示,人生有两种痛苦。守规矩的痛苦和后悔的痛苦。他表示,在家人问题上,最好是守规矩,而不要最后后悔。他有一个客户,自己把自己的房屋再抵押,贷款帮儿子买房子。结果儿子最近失去了工作,没有办法还钱给父亲,父亲还要还钱给银行。因此,退休的父亲被迫重新找工作。
  
Nicholas自己也面对这样的问题。女儿搬去加州后,他帮女儿购置了新家具。现在女儿要买房,他也很想给女儿买房。但后来他还是克制住了,只是给女儿知识性的帮助。他说:“我不想做太多。不想把别人帮助成了跛子。”(http://www.dajiyuan.com)

相关新闻
【居家置业】地热热泵在华府兴起
【居家置业】建筑商挑战更高级的舒适和方便
【居家置业】您应该重新贷款吗?
【居家置业】银行令法拍危机加剧
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论