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【大纪元9月27日报导】（中央社记者林沂锋台北27日电）房价走扬，预售屋房价高攀不起，消费者转而考虑购买中古屋，因此都会精华区的老房子炙手可热。但是银行对老房子核贷标准却较为严格，以投资为考量的购屋人务必小心操作。
太平洋房屋行销部指出，如果购屋标的物是中古屋，屋况之外，屋龄是很重要的考量因素。屋龄太老，屋况八成不会太理想，也会有贷款上的问题。例如，30年老公寓，若为钢筋混凝土建造，贷款期限不可能到20年；若为加强砖造的，那就不用找银行了。
太平洋房屋说，其实，一般银行不大承作30年以上的房子，甚至超过20年的房子，银行估价多半不高，通常不愿意承贷过高的成数，而且还会缩短还款期限。
例如加强砖造的房子，使用年限是35年，因此屋龄21年的房子，银行顶多只会给14年的贷款，以免房子抵押品超过所购置房屋剩余耐用年限。也就是说，使用年限越少可贷的年限也会越少。
太平洋房屋行销部表示，屋龄的认定，需要透过土地所有权状和土地登记誊本来认定，买方有权要求卖方出示相关证明文件。一般而言，屋龄愈久、屋况卖相及价位也会相对下降，银行评估建筑物价值的标准就愈趋严格。
太平洋房屋行销部建议，看中高屋龄的中古屋时，要先确定本身的资金情形，如果可以不倚赖银行贷款，或是银行愿意配合给予较长期限、且较高额度贷款，才可以下订购买，以免买了之后发现贷款不足，而要四处借贷，或是勒紧裤带过日子，那就太辛苦了。
