(大纪元记者高睿美国新泽西报导) 2005年，房地产市场达到近二十年最强势的时候。从2006年开始，市场逆转，之后逐年转弱，房价下走。2009年到现在，人们在揣摩房价何时降到谷底，何时是最佳购房时机。近日，我们采访了Harriet Hudson女士—供职于大普林斯顿著名房地产公司Wheichert 的资深经纪人。应记者要求，仅代表个人接受记者采访。
此时此刻 住宅购房最佳时机
Harriet Hudson女士介绍，2008年的8-9月，人们对房市信心非常低。近几个月来，人们开始恢复信心。政府$8000的援助对人们重拾信心功不可没，市场日渐活跃。到2009年三月份，20-40万的房子成交了不少，高房价的相对少一些。现在50万以上的房子成交量也开始攀昇。她从1987年开始从事房地产，那时市场很糟，与现在非常类似，房价似乎在没完没了的下跌。而且，贷款利率很高。但现在利率极低，所以现在绝对是购房的大好时机。在大普林斯顿地区，很多房价基本跌倒最低点了，某些地区就要开始上涨，形势在逆转。比如西温莎市(West Windsor) 已经触底，市场现已颇为强势。但是，特高价位的房子，百万以上豪宅，仍处于困境。
目前的形势非常有利于购房者，现在仍是买方市场，可以拿到很低价位的房子。但如果你还在观望，期望这里的房价继续降，你就错了。20万到80、90万的房子价格已趋于稳定，不太有浮动了。她手中的30-50万的房子几个月来都没有跌价，几天前，其中一栋已有三家出价。大家都知道现在是很强的买方市场，有些人买房时就使劲杀价，想捡个超级大便宜。其实现在的房价已非常之低，买房者真的不应出价过低，这样做已不太适合。市场现在趋于稳定，卖出价和索要价基本持平，这种稳定的价位可能会持续一段时间，如两年到五年，最终又会变成卖方市场，因为市场总是这样起伏的。当一个房子有4、5家买主时，人们出的价格就会高于要价，市场这时就转为卖方的了。
比起以前的房市低迷时期，现在贷款利率很低。只要有好的信用分（credit），贷款不是问题，贷款购房时机绝好。有一些人贷款很难，批准贷款用的时间也长。但大部分本地华人教育水平高，收入好，信用分也好，应不成问题。
另外，联邦政府对首次买房人$8000的补助，到12月1日截止。就是说，你必需在11月30日之前完成过户(closing)，通常closing相关工作约需45天，所以，你若打算利用这笔款项，所剩时间确实已不多。
如果你在去年或更早时买了房子，也不要觉得吃亏。长远看，早点住进自己的房子里，你又不打算现在卖房，房价总会回升，你的房子可以保值甚至增值。尤其30万价位的房子，今年和去年的房价基本没有大的变化。
出租房投资 机不可失
现在也是买房出租的大好时机。通常联栋房(Townhouse) 和公寓 (Condo) 更适合出租，因为独家房 (Single Family) 价格高，每月须付款会高很多。如果几个月没有房客，危险系数就更大。
好区的房子通常好出租，比如普林斯顿 (Princeton)，西温莎 (West Windsor)，劳伦斯 (Lawrenceville) 都不错。最好不要在治安不好的区买房，宁可多花点钱，买在比较安全，安静和方便的区域。好区的房子更能保值和增值，如果不想经营了，容易出手和赚钱。如果买在差区，就要看运气，谁也不能保证你是否会吃亏。买差区的最好是建筑商，他们知道怎样修理房子和处理各种问题。你不是这方面专业人士，最好不要买，否则出现问题非常棘手，很难处理。
要做好房产的价值分析，最好买较新、状况好的房子，不用花太多钱维修。买旧房子通常要修很多东西，如换空调，屋顶等，需不少花费。目前颇有一些人在投资买出租房，大部分是在好区买联栋房或公寓房。
好区买房明智之举
中国人买房子通常喜欢选好区，这非常明智。交通不太繁忙，学区好，总之，要找能增值大的区域。因为很难说你会不会搬家。有的客户买房才两年，由于生活变故必须搬家。如果在好区，你的房子能很快卖掉；如果在差区，就比较难卖，会有损失。好学区尤其重要，即使没有小孩，也最好在好学区买，因为不知何时你就得卖房子，好学区房子容易增值。新泽西大部分地区学区比起其他州都很好。如普林斯顿 (Princeton)，西温莎 (West Windsor)，蒙格马利 (Montgomery)的学区都不用说。劳伦斯 (Lawrenceville) 有两个小学很好；中学在新州属于一般的，但在全国看，也是比较好的，上好大学的孩子也有不少。
至于房子的风格，不同族裔有不同偏好。华人买较新房子的人多，欧洲人更喜欢老房子。目前大普林斯顿地区有的地方已经饱和，没有人搬家，你就买不到房子，普林斯顿章克逊 （Princeton Junction）就出现了这种情况。人们起初要3-5年新的房子，后来退到10年、20年，甚至30-40年。此外，政府现在对新建筑有限制，在西温莎 (West Windsor)，一个英里只可建一栋房屋，那么远的距离，就只能建百万豪宅了。如果想在此类好区买房，又不打算买豪宅，就不大可能买到很新的房子。
在大普林斯顿地区，人们熟知的大建筑商有Toll Brothers, Centex, K Hovnanian等。他们建的小区(development)的房子，在普林斯顿、西温莎地区通常较受欢迎，也经常是华人喜欢选择的对象。
总之，买房需考虑的最大要素是地点，即location! location! location! 好区最重要。
本区好价位不是法拍房
不同于其他州的一些城市，在大普林斯顿地区，不要指望能捡上便宜的法拍房(foreclosure)。一则法拍房少之又少；二则法拍房通常根本卖得不便宜。因为银行想把损失的钱赚回来，不会轻易把房子贱卖。据Harriet Hudson女士所知，普林斯顿的法拍屋卖得非常贵。大部分的法拍房在春屯（Trenton），但春屯的房子不大容易增值。
很多人依靠上网来找房子，但是，很多网上房子是已被卖掉的。有一些好的房子并不一定在网上。还有的人只去看Open House ，事实上，市场上的房子只有10%会在周末有Open House 。有很多很好的价格合理的房子一般人在网上和Open House 中根本看不到。但是房地产商作为专业人士，会给你提供充分的信息，使你有更多选择机会。此外，他们了解许多细节，知道哪些房子更有价值，哪些房子有潜在问题，比如是否靠近煤气管道，后院是否埋着高压电线，附近有没有很吵的道路，大垃圾箱是否离房子很近会早早把你吵醒等等。他们一看房子的地址，就知道那一区域的特点，然后给你建议，看是否符合你的需要。
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